舖市年底復甦劉康琪 - 2009-03-21
踏入牛年己經近兩個月了，舖位租務市場明顯比春節前活躍起來，市場上突然湧現了一大群準租客，最受歡迎的行業仍然是飲食及時裝等。租金在五萬元以下承接力最強，雖然租務需求大了，但是租金的壓力反而大了，除了極少數大旺位外，一般舖位的租金於近期都有約10-20%的減幅，事實上，隨著環球經濟轉差，筆者認為舖位租金於未來的幾個月仍然有一定之下調壓力。除了個別大集團及商場業主外，大部份業主在近期續租的議價中，都寧願維持舊租，甚或減租，但求留住現租客。業主們普遍對後市都不太樂觀。
事實上，大部份舖位現租約上之租金仍未能反映出現時實際之市埸租金(因為很多業主都是以私下協議形式減收租客租金，或是以延遲簽署續租合約以祈維持回報)。在租金回報仍吸引下，很多大投資者如紀惠集團、大鴻輝、波叔等都紛紛於近期偷步出貨。
筆者相信在隨後的幾個月，當市場的租金轉趨穩定，前景亦明朗化後，一般投資者自然能重拾信心，而更重要的是業主們將於接受現實，按照市值租金而調低賣價，買賣雙方在價格上能協調下，筆者相信舖市可望於年底成交轉趨暢旺及全面復甦。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港電氣道102號地下
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1050
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1300萬
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火鍋店
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5.1
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香港尖東麼地道好時中心地下G28及53-55號舖
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1900
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1428萬
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交吉
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-
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香港香港仔舊大街82號入口連地庫
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8100
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2650萬
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遊戲機
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7.7
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香港深水?大埔道240-242A號地下F舖
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1400
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320萬
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洗衣店
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5.6
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香港中環歌賦街10號地下連閣樓
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2400
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2900萬
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交吉
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-
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香港中環士丹頓街5號地下
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900
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3600萬
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西餐廳
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5.6
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香港上環歌賦街8-10號地下連閣樓
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6000
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2900萬
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燈飾店
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4.1
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香港北角英皇道26-36號地下5A舖
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525
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290萬
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陳列室
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5.0
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香港灣仔軒尼詩道65號地下連閣樓
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1300
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1830萬
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日式餐廳
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3.3
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香港?魚涌芬尼街2B號地下A2號舖
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700
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1060萬
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燒臘店
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4.2
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香港跑馬地城和道2-8號地下A及B舖連閣樓2-6號
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3200
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3880萬
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地產代理
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5.9
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九龍觀塘協和街133號地下
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700
|
1200萬
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零食店
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5.3
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九龍深水?大埔道240-242號地下H舖
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691
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408萬
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交吉
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-
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新界元朗同樂街9號地下連閣樓
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2700
|
1900萬
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多個租客
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-
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新界上水新成路137號地下
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1000
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948萬
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診所
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4.4
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平均回報率
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37.4
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港香港仔舊大街82號地下A1-C舖
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4200
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7.3萬
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超級市場
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-27
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香港北角七姊妹道106-110號一樓1及2號舖
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5100
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10萬
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超級市場
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-9.0
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九龍旺角山東街53號地下
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1000
|
24萬
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運動用品
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+40.3
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九龍旺角西洋菜街59-61號地下連閣樓
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4400
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85萬
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茶餐廳
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-
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九龍旺角西洋菜街103-109號地下C舖連閣樓
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2700
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9.8萬
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食肆
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-10.9
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九龍旺角長沙街7號二樓
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2061
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8萬
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娛樂場所
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-
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九龍尖沙咀彌敦道26號地庫
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10091
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49.5萬
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-
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-
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九龍旺角旺角道48號地下
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1200
|
7.5萬
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零食店
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-
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九龍旺角西洋菜街2J-2Q號地下5號舖
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600
|
28.8萬
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牛仔褲
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+7.7
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九龍旺角花園街158號地下連閣樓
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1350
|
13萬
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時裝
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+4.0
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九龍尖沙咀亞士厘街24-38號入口連地庫
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2700
|
12萬
|
食肆
|
+76.7
|