零九否極泰來勞衛文 - 2009-01-03
剛過去的○八年可謂多事之年，尤其是全球的經濟由下半年起風雲變色，急轉直下，本港的股票市場蒸發了近一半（達48%），而美股亦挫近四成(達39%)。多間世界知名的巨型企業都相繼倒閉或頻臨破產的邊緣。
一向樂觀的筆者都不敢否認“最壞的時刻仍未到來”這個事實。踏入○九年，看見香港市民慶賀元旦來臨那種歡樂氣氛，還以為一切不如意的事已隨○八年過去了。但事實上香港最差的時刻，要到春節之後才出現。正所謂“一節淡三墟”零售業若挨不過春節後這個傳統淡季便要接受現實而相繼倒閉，到時舖位的空置率肯定會提高，而租金亦會下調，正有利於零售業減輕壓力，製造了物價調低的空間，而市民的消費意欲亦因此提高；而另外一方面，舖位的價格亦因為租金的下調而降低，有利於買家入市。全球貨幣（特別是與美元掛鉤的港元），因為美元疲弱而大幅貶值，同時銀行因為風險的調低，加上政府的信貸保證將會放寬舖位的貸款。相信這些現象將於第二季或第三季實現。
事實上，香港這一片福地，因為背靠祖國，而國家多項刺激經濟措施，包括開放更多“自由行”的省市等都大大有利於本港的零售市場。
筆者很樂觀地認為本港的舖位市場可望於○九年的第三至第四季“否極泰來”！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率
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香港上環太平山街26-30號地下B舖連閣樓
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800'+940'
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450萬
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交吉
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香港半山般咸道51-53號地下連一樓
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1560'+2460'
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2830萬
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麥當勞餐廳
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5.00
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香港灣仔灣仔道199號天輝中心全幢
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3960'
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2.08億
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樓上舖
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5.00
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九龍油麻地長樂街23-27號地下2A-1和2A2
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350'
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385萬
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四季洗衣店
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6.23
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九龍新蒲崗大有街16號昌泰工廠大廈地下
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5675'
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1400萬
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交吉
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-
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九龍紅磡馬頭圍道432號地下
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1000'
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1375萬
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香港仔章記
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5.00
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九龍南角道54號地下
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1050'+500'
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570萬
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-
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-
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九龍深水埔白楊街44-45號地下19,20號舖
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717'
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450萬
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交吉
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九龍新蒲崗彩虹道58-82號地下13及14號舖
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1200'+500'
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938萬
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日本城
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6.00
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新界元朗福德街44-54號地下A舖
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400'
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665萬
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交吉
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-
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新界元朗教育路43-49號地下1號舖
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1580'
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1580萬
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-
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平均回報率
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5.06
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金
(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港灣仔莊士頓道60號地下2號舖
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591'
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4萬
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糖果店
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香港銅鑼灣怡和街8-14號地下F舖
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550'+550'
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4萬
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-
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九龍旺角花園街街118號地下
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912'+450'
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4.8萬
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飲食
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-8%
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九龍旺角山東街47-51號地下13A+13B連地庫
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1300'+1800'
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90萬
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卓越化粧
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-
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新界元朗擊壤路9號地下12號舖
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600'
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4.5萬
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烤鴨店
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-8%
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