入市良機待何時?林楚德 - 2008-10-25
近日，受到世界性的金融海嘯衝擊，雖然經濟基調相對良好的香港亦難以獨善其身。我們眼看U-RIGHT，泰林，合俊集團，幸運樓新囍酒家等等相繼倒閉，恆指已跌破萬三點，就在短短的一個月内，我們經歷了最驚恐的日子，每天醒來都聼到種種不利的消息，就連我們最信賴，感覺最穩陣的銀行(如恆生、匯控等)及中資大藍籌(如中信泰富)的股價都如江河流水般爆跌。大家或許覺得世界末日已近，『第三次世界大戰(經濟)』已揭開序幕了！
筆者坦言，現在對前景仍然樂觀的投資者近乎零。話雖如此，但在此時此刻想執平貨的投資者仍大有人在。可惜的是，真正抛出市場的『平貨』卻是寥寥可數！
究其原因，主要由於現時的銀行息率仍處於低位，這陣子的業主實力比97，沙士時期仍強得多，所以大部分的業主的都不急於降價求售，寧可觀望多一段時期，期望經濟可復甦。
筆者處身於市場最前線，當然深明市況的流向。香港的經濟情況估計仍會持續惡劣很多個月。而最差的日子相信會在未來的6個月至一年出現。到時我們會見到大量吉舖浮現或業主都被迫要減租來與租客共度時艱。而息口方面，雖然歐美息口仍偏低，但香港由於拆息高企，銀行被迫要加息。在以上情況出現時業主們會面對現實，把叫價調低，要執平貨的人估計在半年後便開始有多一些選擇。可悲的是我們這群舖位從業員將要面對起碼一年的『冰河時期』。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港跑馬地綿發街12號地下
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900'
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995萬
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-
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-
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香港灣仔菲林明道路35-39B地下A鋪
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500'
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2200萬
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-
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5.40
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九龍深水埔南昌街203-211號二樓
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2000'
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1000萬
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-
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-
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九龍旺角通菜街167號一樓
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700'
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280萬
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水族
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6.75
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九龍尖沙咀亞士厘道20-22A號一樓
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-
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780萬
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廣告行業
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3.70
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九龍尖沙嘴樂道21號地下
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1600'
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750萬
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交吉
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4.00
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新界沙田橫壆街1-15號好運中心地下4-6號鋪
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3084'
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1250萬
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交吉
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4.60
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金升幅
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香港灣仔告士打道221-226號地下G2鋪
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1350'
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6.30萬
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汽車陳列
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香港灣仔灣仔道113-117號一樓
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13800'
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9.00萬
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-
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-
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香港中環士丹頓街41號地庫連閣樓
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950'
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4.50萬
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酒吧
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↑8%
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香港中環德輔道中119地下
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1200'
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13.9萬
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零售
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-
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九龍尖沙嘴加連威老道30A號地下連閣樓
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1900'
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23.0萬
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内衣店
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↑9.5%
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九龍油麻地碧街50-52號地下
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1700'
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14.0萬
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便利店
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↑7.8%
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九龍旺角西洋菜街9星際城市地下13號鋪及地庫
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8120'
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85.0萬
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影音電器
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↑46%
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九龍尖沙嘴金巴利道26號地下
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2602'
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39.0萬
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化粧品
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↓15.2%
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九龍土瓜灣土瓜灣道78-80地下及27號鋪連部分一樓
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17800'
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15.0萬
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家居用品店
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↑87.5%
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九龍旺角彌敦道688號旺角中心地下部分
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2526'
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30.5萬
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化粧
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-
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九龍九龍城福老村道41號地下
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1200'
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4.20萬
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-
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↑3%
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九龍土瓜灣馬頭圍道412-418號地下2號鋪
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1090'
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3.80萬
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-
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↑29%
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九龍尖沙嘴彌敦道111-181號地下G5號鋪
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1322'
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45.0萬
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-
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九龍觀塘瑞和街66號地下
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680'
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5.80萬
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-
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九龍尖沙嘴松山道2-6號地下4A鋪
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300'
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2.20萬
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零售
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新界元朗教育路26-34號地下D鋪連閣樓
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2000'
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11.5萬
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食肆
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↑17%
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新界元朗教育路15-19號地下G103鋪
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700'
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11.0萬
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手袋皮具
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↑23%
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