價值投資何家強 - 2007-09-28
美國上周出乎意料地大幅減息半厘，港股狂?近1000點。雖然亞州股神高唱恆指見28000點，但另一邊廂，美國股神巴菲特則進一步減持中石油資源股套現。以眼光獨到見稱的美國股神，一直倡導”價值投資”理論，低買高賣，可對一般投資者而言，從 追，?，沽三種動作構成的基本買賣模式，可是在股神減持後，中石油股價不跌反升！要在市場上”賺盡”又談何容易。直至截稿前的消息，美國將可能再進一步減息，用以抗衡美元轉弱後所帶出的通脹衰退局面。隨著港幣貶值，減息期重臨，負利率，通脹，股票市場投機獲利，內地資金湧入等種種因素帶動下，一，二手房地產市場交投顯注增加，現時投資者四出掃貨，預料一輪升浪即將爆發，舊日商舖市場上，租金回報逾6厘，7厘比比皆是。時至今日，一線舖前景看俏，且在放售盤源緊絀情況下，買賣屢創新高。投資老手 “ 羅太”黃靜敏早前更斥資約1.9億元購入尖沙咀人流最旺舖位，租金回報僅2厘。目前買家入市已不講求現有回報，只要是位置佳的優質舖位，租售價自有機會大升。投資者往往不惜以"天價" 洽購。如上述交易中，持貨不足4年資深投資者大鴻輝，帳面獲利約1.4億元。"價值投資"理論，如在舖位投資中運用得宜，相信亦有不俗回報。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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上環皇后大道中273-277號地下B舖
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約946
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1,000萬
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利豐瓷莊(交吉)
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北角英皇道278-288號地下3號舖
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約461
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1200萬
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萬家電器
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5.3
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西半山堅道111號地舖
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約900+900
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1,150萬
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交吉
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-
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西環德輔道西217號地下
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約800
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500萬
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飲食
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西環德輔道西227-233號地下A舖
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約1,000
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850萬
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餐廳
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3.5
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西環德輔道西363號地下16號舖
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約1,380
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768萬
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U-RIGHT/時裝
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4.7
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灣仔希雲街34號地下
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約1,000
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800萬
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-
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-
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尖沙咀廣東道14號地下連閣
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約800+400
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1.9億
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北京同仁堂
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2.0
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尖沙咀柯士甸道148-150A號
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約5,722
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1.48億
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-
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尖沙咀科學館道14號新文華中心地下82-83,
85號
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約4,269
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3,550萬
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羽迴轉壽司
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5.0
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尖沙咀亞士厘道29-39號九龍中心地下B,
C, C1
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約7,540呎
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1.4億
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部分交吉/餐廳
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-
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尖沙咀金巴利道58-60A號地下D舖
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約200
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800萬
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-
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-
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油麻地彌敦道687-689號3字樓全層
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約2,350
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1000萬
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夜總會
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8.5
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油麻地砵蘭街37號地下
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約1,050
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790萬
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髮廊
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-
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何文田勝利道12號地下2號舖
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約765
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882萬
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寵物
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5.4
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旺角登打士街43H號登打士廣場19/F
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約2,069
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918萬
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CAF?
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6.7
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旺角登打士街43H號登打士廣場18/F
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約2,069
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920萬
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日本菜
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7.1
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旺角豉油街50號地下12號舖連1/F全層, 2/F 6號室及平台
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約9,600
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1.02億
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大家樂及其他
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5.0
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旺角先達廣場一樓58號舖
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約161
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298萬
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-
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-
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旺角通菜街179號地下
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約1,000
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2200萬
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水族館
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4.5
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大角咀富榮光園地下8號舖
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約574
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620萬
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飲食
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6.2
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九龍官涌街38號全幢
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約45,000
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2.1億
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-
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3.4
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深水?大埔道160號地下
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約750
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580萬
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吉
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-
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深水?桂林街42-44號地下D舖
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約900+900
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4,070萬
|
吉
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-
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深水?大南街113號地下連閣
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約1,000+600
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840萬
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源昌布業
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6.4
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深水?青山道281號地下
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約1,000
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874萬
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-
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土瓜灣美景街46-60號地下3號舖
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約600
|
310萬
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時裝
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3.1
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筲箕灣寶文街1號地下4號舖
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約400
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913萬
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餅店
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4.0
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觀塘鴻圖道30號全幢
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約30,630
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9,800萬
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酒家及其他
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3.0
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觀塘廣場M42號舖
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約150
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288萬
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時裝
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-
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葵芳智芳街1-3號地下8號舖連閣
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約700+750
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798萬
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洗衣店/髮廊
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4.8
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荃灣鱟地坊36-42號地下C舖
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約800
|
845萬
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-
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-
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本週平均回報率
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4.84%
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