切勿走寶(灣仔建材舖)陳偉健 - 2007-04-23
地產事業經過較為平淡的2006年後，一踏入2007年即見開始活躍，回顧首季過億之成交亦已有近十多宗，相信隨著股市暢旺，住宅物業暢銷及商舖交投轉好，一連串的利好因素下，不少於去年投資上或業績上的獲利者，亦趁著經濟向好的情況下，去花費一點為自己的居所或投資的物業上作一些裝飾，事實上新舊的樓宇及商舖的粉飾，的確會為物業增值方面有極大幫助，亦是經濟持續向好的表現，加上新近住宅成交不斷增加,亦令建材生意激增起來，而這個現象就可從建材行業對商舖之需求程度反映出來。
2007年初至今，位於灣仔建材核心段落，即柯布連道至馬師道中的一段駱克道，短短兩三個月間已承租一空，全段亦無吉舖，繼而新租金亦大幅上升，加上香港區之商舖一向吃香（香港區的消費能力與九龍區有所不同，營業利潤自然更加豐厚）故就算比到價之商戶亦未必能夠租到靚舖，此等情況在近年實屬罕見，所以今回筆者給商舖投資者作出最佳提供：”若上述段落有合理回報之舖位出售時,切勿走寶！” 。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環德己笠街2-18號地下E號舖
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約700
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6500萬
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時裝
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3.3%
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香港銅鑼灣寶寧頓道30-40號全幢
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約4205(地盤)
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2.3億
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香港北角清風街1-3號地下A舖
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約1300
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875萬
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餐廳
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4.1%
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香港上環伊利近街46號地下
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約500
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1063萬
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古董
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5.2%
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香港跑馬地成和道23號地下
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約1190
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1750萬
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餐廳
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4.1%
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九龍旺角通菜街153-159號地下C, D舖
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約2000
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4880萬
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水族
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3.1%
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九龍旺角洗衣街191號地下
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約1000
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1100萬
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吉
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九龍油麻地砵蘭街78-84號地下C舖
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約1000
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摸出540萬
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吉
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九龍油麻地文明里11-13號地下3號舖
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約500
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528萬
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佛具
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4.5%
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九龍油麻地吳松街104號地下
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約800
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880萬
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中醫
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6%
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九龍油麻地吳松街108號地下
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約518
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650萬
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吉
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九龍深水埗順寧道25B地下7號舖
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約475
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350萬
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水電
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3.7%
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九龍土瓜灣馬頭圍道111號地下
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約700
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1030萬
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7-11
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4.4%
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九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號利時商場124號舖
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約139
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350萬
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時裝
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9.8%
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九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號利時商場126號舖
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約109
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300萬
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時裝
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7.2%
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九龍尖沙咀寶勒巷1號一樓A
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約900
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350萬
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運動用品
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8.2%
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九龍尖沙咀加連威老道38-490號二樓A
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約700
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298萬
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手袋
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8.8%
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九龍尖沙咀加連威老道43號地下
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約1000
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4900萬
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時裝
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3.9%
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九龍尖沙咀樂道11A號地下
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約1000
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4500萬
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茶餐廳
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2.3%
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九龍何文田梭椏道4-6號地下6B舖
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約700
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590萬
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甜品
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6%
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九龍何文田梭椏道9號地下
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約1000
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700萬
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寵物醫生
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2.6%
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九龍大角咀埃華街67-87號地下K1, K2A舖
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約2600
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摸出2100萬
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餐廳/日本城
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3.8%
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九龍九龍城打鼓嶺道39-41號地下A舖
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約1000
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538萬
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亞洲鋁質工程
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3.1%
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新界荃灣川隆街30號地下
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約400
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1750萬
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金行
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4.1%
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新界大圍大圍道66-72號地下B舖
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約800
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1580萬
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上海菜館
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6%
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新界元朗又新街37-51號地下7號舖連一樓
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約480+10040
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3800萬
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酒樓
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7.2%
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平均回報率
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5.06%
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