舖市回旺鄧月玲 - 2007-03-31
政府擲億元賀回歸十週年，中央大力支持，零售市道必更暢旺，舖市必會錦上添花。近日大額成交紛紛出現，繼首兩月全幢商廈成交達50億後，一些高價商舖，羅素街、波斯富街、軒尼詩道、西洋菜街等，不斷有多宗成交，可見近期購買力明顯增強。自上年下半年開始已不斷有預測今年市道將會有增無減，但踏入2007年首季完結，似乎仍只是一般。筆者相信隨著各項因素歸位及購買力的凝聚，短期內必定有所突破，事實上近日已見相當多買家在市場不斷找貨，而且要求已降低不少，在業主配合下，相信短期內成交必定增加。各位看官如真欲入市其實不妨留意一下觀塘區，因區內之裕民坊重建計劃已落實，一些「春江鴨」已掃入幾件「協和街」了，一些如牛頭角道物華街等，如價格合適，不妨考慮。而愈來愈旺的旺角及有多個重建項目的尖沙咀亦不妨多加留意，但這些區份價格可能貴一些，但切記「貴買貴賣」啊！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港上環文咸東街6號地下連閣樓
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約1100+1100
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1545萬
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印刷及醫務所
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4.9%
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香港跑馬地黃泥涌道31號地下
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約600
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(摸售)1230萬
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床上用品
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5%
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香港跑馬地成和道1A號地下
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約600
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2000萬
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地產代理
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5.4%
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香港跑馬地奕蔭街13-15B地下
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約1000
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(摸出)1580萬
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飲食
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5.1%
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香港灣仔軒尼詩道188-190號全幢
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約18900
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1.1億
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商廈
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5%
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香港筲箕灣筲箕灣道東匯廣場三層
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約35400
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9600萬
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商場
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香港中環擺花街6B地下
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約500
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1450萬
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零售
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4.1%
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香港天后清風街2號地下
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約1000
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700萬
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印度餐廳
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4.2%
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九龍油麻地廟街276號地下連閣
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約2000
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1050萬
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餐廳
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4.8%
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九龍旺角彌敦道719號地下D舖
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約720
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2400萬
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建材
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4.6%
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九龍旺角梭亞道6B地下
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約700
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590萬
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甜品
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6.1%
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九龍旺角山東街47-51號地下1號舖
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約806
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8280萬
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電訊
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4.3%
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九龍旺角花園街191號地下
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約1100
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2390萬
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交吉
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九龍旺角太子道157號地下1舖
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約288
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880萬
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時裝
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4.5%
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九龍觀塘協和街189號地下連閣
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約1400
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865萬
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VCD
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5.5%
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九龍觀塘協和街159號地下連閣
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約1500
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1500萬
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7%
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九龍土瓜灣馬頭涌道52號地下
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約1000
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1000萬
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便利店
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6.3%
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新界荃灣青山道114-128號地下14-17及19號舖
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約2400
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1200萬
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茶餐廳
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4.7%
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新界荃灣眾安街124號地下
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約720
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1350萬
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參茸行
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新界西頁白沙灣全幢商場
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約20400
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9100萬
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商場
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平均回報率
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4.78%
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