舖市兩極化余傳賢 - 2007-03-26
最近海外基金及實力資深投資者在香港購買之大型物業及主題商場愈漸活躍，旺角電腦廣場，金都商場，尖沙咀流尚店，羅素街50-52號舖,西洋菜街69號全幢等均已被掃清，在已沉靜了一段時間的日子裡，筆者近期也見慣不怪，估計未來幾個月大額成交將會陸續而來，價錢亦會愈買愈高。
另一邊情況一些銀碼細的商場舖，如小業主們近年購入之新商場物業，它們與上述情況截然不同，業主們卻是叫苦連天。一方面購入時發展商保証之租金回報保證將會到期，另外，新商場營業冷清，甚至連租客也「走佬」，出現零租客商場，小業主們對其物業失去信心，他們很多都願意大幅割價(低過購入價），甚至運用發展商對經紀之政策──高佣金，高獎金求售脫手。
由於前段時期業主們普遍認為零售市道將大旺，瘋狂加租，令到現時租客們叫苦連天，經營困難，更有些租客經營數個月便舉手投降。業主方面，由於近來購入物業價格高，租金因此也不能不提高，否則物業也不能升值。
其實弱肉強食，強者愈強，弱者愈弱，這是自然發展之定律，但目前之困局狀況，如只顧自家利益，則困局將難破。希望業主與租客仔細思量，互相體諒，以中長線為目標，不要自我為中心，循序漸進，將會達至雙贏之局面。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港銅鑼灣利園山道25號地下
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約600
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8000萬
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零售
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3.7%
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香港銅鑼灣糖街15-23號地下低層
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約1030
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335萬
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交吉
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香港銅鑼灣羅素街50-52A地下+一至二樓
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約3050
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1.6億
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零售
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3.3%
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香港筲箕灣筲箕灣東大街159-167號地下3號舖
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約1595
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1550萬
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交吉交易
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香港筲箕灣望隆街13號地下
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約960
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768萬
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凍肉店
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5.6%
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香港筲箕灣香港筲箕灣道388-414號地下E舖
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約1000
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1260萬
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遊戲機
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5.8%
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香港跑馬地毓秀街11號全幢
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約1925
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4000萬
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飯店
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香港灣仔駱克道229號地下1號舖
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約1000
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2620萬
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建材
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5%
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香港灣仔軒尼詩道418號地下
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約1200
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4000萬
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藥行
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3.3%
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香港灣仔柯布連道地下6B |
約2200
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2110萬
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飲食
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4.9%
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香港北角丹拿道44-58號地下E舖
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約800
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780萬
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中原地產
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5%
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九龍油麻地彌敦道525號地下A舖
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約500
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2570萬
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吉
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九龍旺角柏樹街4號地下
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約800
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430萬
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建材
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5%
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九龍旺角通菜街215A地下
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約1100
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900萬
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酒吧
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6.7%
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九龍旺角彌敦道525號地下1號舖
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約560
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2570萬
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散貨
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九龍深水埗荔枝角道71A地下
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約1550
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520萬
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交吉交易
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九龍深水埗荔枝角道71號地下C舖
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約1300
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520萬
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吉
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九龍尖沙咀廣東道82-84號全幢
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約3099
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3.1億
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銀行+零售
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九龍九龍城南角道27號地下
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約1500
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880萬
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金融公司
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6.6%
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新界大圍積福街102-108號地下2號舖連閣
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約1000+700
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1200萬
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聖安娜
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5.5%
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新界西貢大網仔路西貢海灣度假酒店
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約10000
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7850萬
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新界葵涌盛芳街23-39A地下+一至三樓
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約22137
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4080萬
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老人院
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9.4%
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新界葵涌石蔭路135-147號地下
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約1600
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1495萬
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茶餐廳
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4.8%
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新界葵涌石蔭路61-83號地下2B舖
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約700
|
640萬
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吉
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平均回報率
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5.32%
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