套股買舖吧！林楚德 - 2007-03-19
近期的股市就如坐過山車一樣，一天可以上落幾百點，股民雖然已經習以為常，但他們每天自開市起雙眼仍捨不得片刻離開股票機或股價網頁，他們看著自已的身家突然暴漲，來不及高興，轉瞬間又接受急瀉的苦，打工的心已不在工作上，而退休的又談何安逸舒適呢！相信近來患上心臟病，憂慮症或失眠的個案一定大幅上升了。何苦呢？
股票上上落落，就算股價最終沒有下跌，但中間損失了的經紀佣金，利息和最重要的精神壓力及時間真是難以估計。如果閣下欲更除此苦，不妨考慮一下另一條投資捷徑-「買舖」。除了每月收到穩定而又穩步上揚的租金回報外，最重要的是舖位投資它隨著時間的過去，在不知不覺間總是向上升，十年八載後已翻了幾翻。
試回望一下就是在九七年炒舖炒至瘋癲的價格，今天超過九成已比當時的瘋癲價更高（尤以旺區更銳不可擋）。
談到穩定性方面，當一個舖位找到了租客，在大部份的情況下，你可能起碼有2-3年時間完全不用理會它，每月穩收租金，不用像股票般每天如照顧初生嬰兒般看顧著。
事實上，現在是相當不錯的買舖時機。首先，息口仍然處於低位，而由於聯繫匯率的優勢，港元仍有機會跟隨弱美元而減息。而同一時間卻受惠於強勢之中國所帶來的商機。另一方面，現時市場上大部份之游資仍充斥於股票及其衍生工具市場內，尚未投入舖市或樓市之中，在需求仍不算太熱切下，舖價仍然是處於可接受的水平。如果現在套股換舖，可謂早著先鞭。最後但最重要的是隨著中國熱，大量外資，甚至從未涉足香港的投資市場上，已因大勢所趨而投資香港物業市場，作為進入大陸之踏腳石，這方面的資金絕對不可看輕。
上週買賣成交個案
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物業地址
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建築面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客名稱
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回報率(%)
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跑馬地桂芳街1-2號地下
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約
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1,500
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3,000萬
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交吉
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約
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-
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跑馬地藍塘道1-3號地庫
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約
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-
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880萬
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交吉
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約
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-
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中環卑利街12號地下
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約
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-
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960萬
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-
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約
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-
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中環孖沙街2號全幢
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約
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2,250
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950萬
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交吉
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約
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-
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銅鑼灣白沙道20號一樓
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約
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1,200
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1,168萬
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潛水用品
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約
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-
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筲箕灣筲箕灣道274跑地下連一樓
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約
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-
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1,000萬
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Salon
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約
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-
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油麻地白加士街121-123號地下連閣樓
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約
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2,600
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2,398萬
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澳門麗都茶餐廳
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約
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5.00%
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旺角西洋菜街69號全幢
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約
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7,750
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1億1000萬
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交吉
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約
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-
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旺角花園街163號地下
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約
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1,200
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3,100萬
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M
Five Jeans
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約
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5.80%
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旺角彌敦道745-747號金都商場逾9成業權
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約
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45,860
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5億3000萬
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多個租客
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約
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5.66%
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深水埗汝州街71號地下
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約
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1,000
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1,350萬
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紡織業
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約
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-
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大角咀埃華街98號地下
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約
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1,200
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808萬
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鱻魚湯專門店
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約
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5.94%
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觀塘鴻圖道51號保華企業中心全幢
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約
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380,000
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11億5000萬
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-
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約
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4.35%
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荃灣海壩街2號地下
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約
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800
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968萬
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生果店
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約
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-
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元朗教育路15-19號嘉城廣場地下1號舖
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約
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800
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2,150萬
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金鑽皇珠寶金行
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約
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5.50%
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元朗教育路15-19號嘉城廣場地下2,12,13號舖
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約
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1,038
|
|
2,750萬
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Walker
Shop
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約
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5.50%
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元朗教育路15-19號嘉城廣場地下3號舖
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約
|
830
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2,000萬
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A-Look眼鏡
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約
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5.40%
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元朗大棠路48-72號地下11號舖
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約
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740
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985萬
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健康食品
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約
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3.65%
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平均回報率
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5.2%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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建築面積(平方呎)
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租金(HK$)
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租客
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租金跌升幅
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太子彌敦道777-781號地下C舖
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約
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1,200
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7.6萬
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髮型屋
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約↑6.3%
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尖沙咀柏麗大道地下G27連一樓
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約
|
1,322
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40萬
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Walker Shop
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約↑65%
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尖沙咀海防道49號地下連一樓
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約
|
1,300
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34萬
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零售
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約↑36%
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灣仔灣仔道101-103號地下A舖
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約
|
1,840
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|
15萬
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CROCODILE
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約↑11%
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旺角旺角中心地下G22號舖
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約
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803
|
|
17萬
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FASHION
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約↑17%
|
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佐敦彌敦道233號JD MALL地下A舖
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約
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3,369
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80萬
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東方錶行
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-
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佐敦彌敦道378號彌敦酒店地庫至二樓
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約
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30,120
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100萬
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美心集團
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-
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