水源充足劉美詩 - 2007-03-12
近期大家可能覺得舖位市場非常淡靜，成交疏落，有人可能歸咎大節前後有所影響。到底未來市場會否持續呆滯或是有所突破呢？我們不妨一起研究一下。
一般市場，如股市或期貨市場均很依賴資金充足與否，就像早前股市有大量熱錢注入令恆生指數一飛沖天屢創新高。可見資金之充裕是可以左右每一個市場。說回舖市，近期成交疏落，除大節前後外，股市太熾熱亦有影響，但筆者覺得舖市資金並非不足，而祇不過是在凝聚，祇欠一些催化劑令其釋放或沸騰起來，試想這催化劑是什麼？又是否已經產生？筆者可對你說已經有了，還不只一種呢！筆者覺得在未來數月肯定有大量資金套股買樓，加上財爺亦將細價樓活起來相信在細價樓向上推動下亦令舖市有不少動力啊！就單這兩點可能你還未信服，但我還可以告訴你，單在2007年頭2個月內外資湧入搶購全幢物業已達50億了，那些套現本地資深投資者，會將這筆資金怎樣投放呢？看官們相信你們已找到答案了！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港上環文咸東街6號地下
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約1200
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1545萬
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印刷/醫務所
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4.9%
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香港上環孖沙街2號地下至4樓
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約2250
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950萬
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全幢
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3.1%
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香港灣仔軒尼詩道68-76號地下C1-C3號舖
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約1000
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1350萬
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運動用品
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香港灣仔日街2-1號地下N舖
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約300
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498萬
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地產
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3.6%
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香港北角電器道90號地下
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約1000
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1360萬
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餐廳
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3.8%
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香港筲箕灣望隆街13號地下
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約600
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768萬
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凍肉店
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5.6%
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香港筲箕灣筲箕灣道121-131號地下5號舖
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約1800
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1718萬
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壽司店
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5.1%
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香港西環德輔道西103號地下A3舖
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約120
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240萬
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涼茶
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6.9%
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香港西環德輔道西408號地下後座
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約1200
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170萬
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吉
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香港跑馬地成和道67C號地下A3舖
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約300
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570萬
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室內裝修
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4.2%
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九龍深水埔北河街138號地下C舖
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約400
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420萬
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髮型/生果
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4.3%
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九龍深水埔元洲街477-483號1/F,2/F
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約11700
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1328萬
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老人院
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8.3%
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九龍尖沙咀金巴利道16號地下13號舖
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約500
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500萬
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小食
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5%
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九龍紅磡差館里17-21號地下2號舖
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約1200
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910萬
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食店
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5%
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九龍佐敦48-54號地下D舖
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約1300
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1220萬
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餐廳
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3.5%
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九龍油麻地上海街436號地下G舖
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約150
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238萬
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蛇王
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4.7%
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平均回報率
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4.26%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港灣仔軒尼詩道145號地下8號舖
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約230
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4.7萬
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零售
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九龍旺角通菜街2Q-2Z號地下8號舖
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約800
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14萬
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OK便利店
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↑7%
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九龍旺角花園街158號地下
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約1000
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12.5萬
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時裝
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↑4%
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葵涌石蔭路44-66號地下2號舖
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約1400
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6.6萬
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U-RIGHT時裝
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10%
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