2007年鋪市會創新高陳聯華 - 2007-01-06
投資商舖市場經過04及05年急升後，在06年已鞏固健康發展一段時間相信大量資金湧入令股票市場暢旺吸引投資者將資金轉投商舖市場。
07年頭港股繼續拾級而上，屢創新高牛氣沖天零售市道，在元旦假期零售消費強勁，反映經濟復蘇，事實上港人對未來充滿信心，願意消費，商戶營業額全面上升，尤以食肆、服裝、精品、飾物及化妝品商戶最受惠，各大商場丁財兩旺。這方面看來租戶對未來商鋪有需求，租全有支持，有上升空間。估計07年股市進一步上升會令部份買家套現轉投商鋪，屆時市場會再發力，交投轉活躍，呎價更有望創新高。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港跑馬地景光街15-17號地下
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約2500
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3800萬
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屈臣氏
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香港灣仔大王東街22-30號地下4號舖
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約1000
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1080萬
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優質乾洗會
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2.2%
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香港上環禧利街14號地下連閣
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約600-400
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595萬
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日新鮮豆漿
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3.8%
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香港上環蘇杭街2-24號地下3號舖
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約300
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368萬
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膠片廣告
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香港堅尼地城厚和街28-30號地下E舖
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約550
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195萬
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洗衣店
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香港大坑摩頓台13-33號地下13, 26-28, 30號舖
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約1500
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888萬
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康樂遊戲機
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5%
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香港赤柱大街14-14A地下
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約800
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630萬
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九龍油麻地上海街64號全幢
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約984(地下) |
2130萬
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粉麵(地下)
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九龍油麻地彌敦道530-538號地下3號舖
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約2875
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6500萬
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Easy shop內衣店
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4.6%
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九龍油麻地南京街3號地下
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約1100
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2030萬
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廣東燒味
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5.3%
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九龍尖沙咀為麼地道67號半島中心90號地下連3/F1-11室及4/F全層
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約630/G,
21000/3F,36000/4F
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2億9000萬
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玩具公司自用
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九龍長沙灣大南西街1008號華匯廣場中低層全層
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約4111
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1035萬
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4%
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九龍九龍城聯合道10-16號地下4號舖
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約800
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270萬
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吉
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九龍佐敦佐敦道40-44號地下B舖
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約450
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(摸出)808萬
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聯發冷氣工程
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九龍觀塘觀塘道369號地下E舖(廠舖)
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約2848
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742萬
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吉
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新界元朗教育路15-19號地下4-7號舖
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約5600
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1億零680萬
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惠康超市
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新界屯門鄉市會路52-62號地下4號舖
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約900
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1150萬
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(交吉交易)
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,
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平均回報率
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4.69%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港筲箕灣筲箕灣道57-87號太安樓地下G9號舖
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約900
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9萬
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美心西餅
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↑16%
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香港筲箕灣筲箕灣道72號地下A號舖
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約806
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2.3萬
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小食
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香港銅鑼灣渣甸街21-23號全幢
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約6042
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45萬
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中國銀行
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↑125%
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香港深水埗鴨寮街206號地下
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約1000
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8萬
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電腦特區
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↓4%
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九龍尖沙咀柯士甸道102號地下
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約553
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11萬
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咖啡連鎖店
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九龍荃灣青山公路264-298號南豐中心一樓A12號舖
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約261
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5.3萬
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燕窩店
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↑3.6%
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九龍荃灣青山公路264-298號南豐中心1/F,A86-88號
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約300
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4.3萬
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小食
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九龍元朗大馬路218-230號地下D舖
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約1000
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7萬
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羽絨店
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