翻天覆地黃玉貞 - 2006-12-04
今天路過旺角豉油街熟食市場,不見昔日之熱鬧場面,很不自覺地看一看裏面, 見裏面漆黑一片才想起從今天開始市場已關閉, 從報章得悉香港政府己通過此地可以改建為商業大厦. 旺角區吋金呎土,就連旺角最註明的娛樂「沙圈｣終於也畫上一個休止符, 不禁令人假想那麼上海街是否會有一個大變遷呢? 會有一個翻天覆地的局面嗎? 從商業角度方向,很多人都希望有第二個朗豪坊出現,寄望其可帶旺附近街道,但未來的事無人會清楚, 我只知道近幾月來上海街己有幾個成交, 見一些資深投資人事積極入貨, 所以近這段的售價都很高, 1000呎左右的舖叫價超過1000萬以上,上車只可考慮一些細舖才會有數百萬元舖出售.看來新一輪的「朗豪坊II｣熱潮又馬上開展,各位看官如欲尋寶,不妨留意此段,再者筆者在這裏提早祝各位聖誕快樂, 新年進步, 財息兼收.
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環堅道146A地下低層
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約700
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380萬
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香港中環環球商場一樓161號舖
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約200
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570萬
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香港堅尼地城山市街2號地下D舖
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約890
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610萬
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吉
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香港西環石塘咀加倫台28號地下
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約750
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110萬
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交吉
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香港上環德輔道中216-226號全幢
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約1867
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1.15億
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香港北角永興街10-12號地下13舖
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約1720
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1150萬
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吉
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香港大坑浣沙街30號地下
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約900
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348萬
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香港柴灣柴灣道350號地下271號舖
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約1000
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550萬
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裕記
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九龍何文田太平道8號地下
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約1000
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450萬
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時裝
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九龍旺角界限街40-42號地下A舖
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約600
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585萬
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薄餅外賣
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4.92%
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九龍旺角旺角道38-44號地下D1之2A舖
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約150
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810萬
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鞋店
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5.6%
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九龍旺角旺角道15-19號地下G54號舖
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豹1500
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685萬
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藥行
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九龍油麻地廟街207號地下
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約350
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700萬
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果汁/雜貨
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4.26%
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九龍油麻地新填地街172-176號地下A1號
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約800
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550萬
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九龍深水埗順寧道26-36號地下9號舖
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約880
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290萬
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車行
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7.4%
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九龍深水埗黃金電腦中心地下G46號舖
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約500
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870萬
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電腦
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九龍深水埗基隆街63號地下
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約1000
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400萬
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洗衣店
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九龍深水埗南昌街204-206號地下
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約2300
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1540萬
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日本城
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4.67%
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九龍深水埗大埔道162A地下連閣
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約1200+1000
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600萬
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髮廊
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3.85%
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九龍深水埗元洲街356號地下
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約1000
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510萬
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髮廊
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3.5%
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九龍荔枝角道359號地下
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約1000
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587萬
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建材
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九龍尖沙咀海防道38-41號1樓
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約2800
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4800萬
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意粉屋
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2.5%
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九龍尖沙咀山林道4-4A地庫
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約2630
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1170萬
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酒吧
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6%
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九龍尖沙咀漢口道43-49號地下11號舖
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約500
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300萬
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九龍尖沙咀厚福街9號地下B舖
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約200
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660萬
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時裝
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3.2%
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九龍紅磡庇利街2-20號地下11號舖
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約1000
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738萬
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小廚
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5.49%
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九龍紅磡必嘉街34-42B地下5號舖
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約800
|
190萬
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九龍觀塘觀塘道396號地下P舖(廠)
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約1115
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310萬
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內衣
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5%
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,
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平均回報率
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4.69%
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