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買賣兩閒?陳偉健 - 2006-11-27

隨著股票市場繼續向上揚及交投暢旺,市場上不少買家(舖位投資者)都把握機會將手上閒資轉移到股票市場上去博一博,導致現時不少舖位出現買賣兩閒的現象.店舖投資與股票市場是不同市場,股票可大起大趺,所以股票市場帶來的沖擊,實在不容忽視.作為一個投資者, 當然經常找尋每一個可帶來投資回報的機會,在現時股票市場來講,全因有大量外資流入,故每每參與者都能輕易即時獲利,但,不要忘懷參與. 相反舖位投資是一項較為長時間才能獲益的投資工具,加上近期普遍租金向下,調整回報每況愈下,投資意慾即時銳減,投資者也必然卻步.事實上超低的投資回報,暫時不作參與也非壞事,宏觀現時的經濟走勢,只是個追風遂浪的市場,但相信並不會持久, 風浪過後,市場便會相應作出自然的調節,就況如大自然擁有一般的常規及適當的生態平衡,正所謂「物極必反」!所以部分資深投資者已在近期頻頻活動,相信不久未來定見真章啊!




上週買賣成交個案

物業地址

面積約(平方呎)

售價約(HK$)

租客

回報率(%)

香港中環雲咸街31號全幢

9000

6000萬

---

---

香港西環德輔道西278號地下入口連閣樓

830

165萬

SALON

6%

香港半山堅道28號地下6號舖

520

410萬

洗衣店

4.9%

香港北角英皇道290-304號地下4,5號舖

1280

3300萬

時間廊

2.5%

九龍油麻地彌敦道544號地下

1000

(摸出)3068萬

唯王食品,小食

4.2%

九龍油麻地彌敦道530-538號地下8號舖

1840

4700萬

MAPPLE時裝

4.6%

九龍油麻地上海街279-283號全幢

16640

4800萬

地下:文具

---

九龍油麻地新填地街255-261號一至三樓

7000

1000萬

老人院

7.2%

九龍旺角運動場道17-19號地下A3號舖

450

495萬

水族

5.7%

九龍旺角豉油街23號地下

800

6100萬

仙跡岩

3.7%

九龍旺角彌敦道717號4樓A+B室

2000

200萬

交吉

--

九龍旺角洗衣街163-163A一樓B座

1000

180萬

賓館

---

九龍尖沙咀海防道30-31號2樓,30號3樓及外牆廣告

2500

880萬

批發,廣告,吉

---

九龍土瓜灣明倫街2號地下

500

790萬

---

九龍深水埗北河街88號地下

1000

750萬

好運麵廠

6%

九龍深水埗青山道646-648號A地下C2舖

1100

650萬

時裝

4.8%

九龍土瓜灣明倫街2A號地下

1000

1280萬

地產

8.4%

九龍土瓜灣馬頭圍道280號地下C舖

900

680萬

傢俬

6.5%

九龍觀塘協和街55-57號地下連地庫

1100-600

1850萬

中華書局

5.3%

九龍觀塘觀塘廣場地下4號舖

235

502.5萬

小食

6.2%

九龍紅磡漆咸道北387-393A#1號舖

1628

638.8萬

室內設計

5.6%

九龍美孚蘭秀道17-36號地下N32號舖

1000

1580萬

7-11

5.5%

新界將軍澳維景灣畔商場

---

1億3000萬

---

---

新界上水新豐路106-110號地下連閣樓

2190+1800

2920萬

麥當勞

5.7%

 

 

,

平均回報率

5.45%




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