息口明朗物業成交量將回升謝道坤 - 2006-08-12
2006年至今已過了八個月，舖位成交受到美息不明朗和自由行淡化影響成交疏落，根據田土廳資料顯示，7月份全港僅錄得212宗店舖買賣合約登記，成交總值約11.8億，較6月份分別減少24%及34.3%。
踏入八月份成交，由於美國聯儲局暫時停止加息，令到息口敏感的物業市場顯得積極起來。銀行水浸，頭7個月樓宇成交量少，樓按生意額多未到今年目標，各大銀行必寄望餘下幾個月能追回按揭生意額，所以各出奇謀，而率先有中國銀行減最優惠利率(P)由8.25厘減至8厘，而樓宇按揭利息，可平至最優惠利率(P)減3.1厘(即4.9厘)，其他銀行樓按花款亦層出不窮，以吸引客人。事實上樓按息低對於舖位而言顯得更為吸引，因為一般舖位回報率都有5-6.5厘，加上香港經濟良好，打工仔收入有增無減，投資者趁機在這轉角的時候入貨必定明智，因求售物業議價空間大之餘，買得優質靚舖機會亦大大提升，所以精明投資者們理應趁機執平貨，中長線定必可加租使物業增值，財息兼收。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環鴨巴甸街24-26號地下A舖
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1000
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660萬
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吉
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-
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香港銅鑼灣謝斐道468A及波斯富街19號地下及閣樓
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1600+1600
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8000萬
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中醫
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3
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香港銅鑼灣邊寧頓街18號地下1A舖
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462
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800萬
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吉
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-
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香港銅鑼灣謝斐道440號地下C1號舖及1/F
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920+17600
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1.2億
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新星酒家
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3.2
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香港北角威菲路道11號地下A舖
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1000
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680萬
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住吉日本菜
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6.7
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香港北角永興街5號地下
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1000
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343萬
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吉
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-
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香港西營盤德星里6號全幢
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地盤600
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280萬
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-
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-
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香港灣仔灣仔道177-179號地下6號舖
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500
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980萬
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宏保體育用品
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4.2
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香港灣仔駱克道88號地下B6號舖
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200
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610萬
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找換
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5.1
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香港西環吉席街5-7號全幢
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-
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1250萬
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-
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-
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九龍尖沙咀加連威老道65號1/F
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2056
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560萬
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髮廊
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6.2
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九龍尖沙咀山林道8號地下
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1380
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1188萬 |
吉
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-
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九龍深水埔褔榮街72地下連閣
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1100+500
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摸出1368萬
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吉
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-
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九龍深水埔基隆街179號地下
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1000
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1100萬
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布行
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7.4
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九龍深水埔巴域街61號地下C舖
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1200
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680萬
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新國界餐廳
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5
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九龍深水埔青山道340號地下
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1035
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710萬
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醫務所
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4.8
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九龍旺角長旺道15-19號地下G54號舖
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1500
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630萬
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吉
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-
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九龍旺角西洋菜街1A-1K地下6號舖
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350
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4100萬
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米蘭站
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4.3
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九龍油麻地砵蘭街30號全幢
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-
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1200萬
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-
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-
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新界大窩口德士古道23號地下
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1000
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448萬
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飲食
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5.6
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新界屯門鄉事會路94-110號地下5,6號舖
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900
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1680萬
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肉食公司+蛇舖
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7.1
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新界屯門鄉事會路40-50號地下E舖
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1100
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1268萬
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醫務所
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4
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新界西貢敬民街11號地下2號舖
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600
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820萬
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Pei & Tart
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6.1
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平均回報率
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5.1
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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租金約(萬)
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租客
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租金跌升幅(%)
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香港銅鑼灣糖街1-5號4/F
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4800
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8.3萬
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遊戲機
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-
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香港銅鑼灣軒尼詩道432-436號地下2號舖
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400
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5.5萬
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OK便利店
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+10
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香港銅鑼灣駱克道508號地下
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1250
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27萬
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味千拉麵
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+50
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九龍旺角亞皆老街33A-37A地下B,C舖
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700
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5.8萬
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建材
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-
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九龍旺角上海街702-704號地下
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2000
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11萬
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建材
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-
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九龍旺角山東街14-24號地下A3,A4舖
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456
|
18萬
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眼鏡88
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-15.7
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九龍旺角彌敦道760號聯合廣場地下G27號舖
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400
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7.5萬
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時裝
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-
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九龍尖沙咀彌敦道柏麗大道地下G66號舖
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766
|
19萬
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時裝
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+35
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九龍新蒲崗仁愛街26-52地下20B,21A,21B號舖
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2400
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6萬
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茶餐廳
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-
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九龍黃大仙飛鳳街28-46號地下連地庫
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7000+14000
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17萬
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零售
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-
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新界屯門啟民徑15-45號地下12號舖
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1100
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8.4萬
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7-11
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-
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