有買有賣黃玉貞 - 2006-08-05
2006年轉眼間已過了大半，我想也應該立刻想想下半年的工作計劃以提升今年成績。說起下半年的計劃，近來有幾位資深投資者將旗下的物業重組，其中由舖王鄧成波先生所持有總值約8億元的多項貴重物業標售，是次公開標售物業中最貴重是中環威靈頓街1號地下低層至4樓商場總建築面積31,849呎，市場估值5億港元，現由California Fitness Central Club租用，每月租金為155萬元，租期至2008年。另一名投資者是科達地產湯君明先生，他將一攬子8項物業總值逾10億元出售，當中最貴重為年前向銀行購入的旺角彌敦道漢英大廈全幢地下連閣樓至13樓總面積39,140呎售價3億3千萬港元, 地舖現以短期租用，是次會以吉售價方式出售。正所謂有人「辞官歸故鄉」，市場上對上述出售物業感興趣者大有人在，相信短期內市場上又掀起高潮，經紀們又可大賺一筆了﹗
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積約(平方呎)
|
售價約(HK$)
|
租客
|
回報率(%)
|
|
香港灣仔太原街9號全幢
|
地盤950
|
3850萬
|
吉
|
-
|
|
香港中環荷李活道192-192A全幢
|
地盤1300
|
1860萬
|
-
|
-
|
|
香港筲箕灣道312-322號E舖
|
1336
|
1060萬
|
日本餐廳
|
-
|
|
香港西環第一街5-23號地下D舖
|
700
|
420萬
|
海味
|
2.42
|
|
香港石塘咀保德街27號地下
|
220
|
70萬
|
-
|
-
|
|
香港西環德輔道西213號地下
|
800
|
475萬
|
佛具
|
4.83
|
|
九龍嘉蘭圍5-11利時商場327號舖
|
95
|
220萬
|
時裝
|
-
|
|
九龍尖沙咀廣東道4-8號一樓
|
1800
|
1620萬
|
-
|
-
|
|
九龍尖沙咀金巴利道35號二樓
|
2000
|
750萬 |
-
|
-
|
|
九龍旺角新填地街415-417號地下連閣
|
1600+1600
|
2480萬
|
興業建材
|
5.8
|
|
九龍旺角甘霖街31-33號地下
|
2000
|
735萬
|
火鍋
|
6.2
|
|
九龍旺角通菜街1M-1T地下E舖
|
600
|
750萬
|
食店
|
4
|
|
九龍九龍城侯王道6-10號地下2號舖
|
800
|
536萬
|
寵物
|
3.13
|
|
九龍九龍城衙前圍道132-136號地下4,5號舖
|
1300
|
2250萬
|
7-11/金融
|
5.3
|
|
九龍大角咀富榮花園地下2號舖
|
500
|
720萬
|
西醫
|
5.6
|
|
九龍深水埔青山道258號地下
|
1000
|
900萬
|
金行
|
4.2
|
|
九龍深水埔長沙灣道226-244號地下A2號舖
|
455
|
2000萬
|
數碼通
|
6
|
|
新界沙田圍路9-11地下E舖
|
1196
|
1200萬
|
-
|
-
|
|
|
|
|
平均回報率
|
4.75
|
上週租賃成交個案
|
物業地址
|
面積約(平方呎)
|
租金約(萬)
|
租客
|
租金跌升幅(%)
|
|
香港莊士敦道168號地下
|
503
|
6.6萬
|
珠寶
|
-
|
|
香港銅鑼灣東角道24?6號地下19號舖
|
530
|
19.6萬
|
時裝
|
↑12.5
|
|
香港銅鑼灣東角道24?6號地下17號舖
|
180
|
11萬
|
小食
|
↓8
|
|
九龍尖沙咀漢口道43-49A號地下5號舖
|
600
|
11萬
|
零售
|
↑10
|
|
九龍旺角亞皆老街2C號地下6舖
|
156
|
3.7萬
|
凍肉
|
-
|
|
九龍旺角登打士街45號地下B舖
|
300
|
7萬
|
小食
|
↑15
|
|
九龍旺角花墟道66號地下
|
1000
|
6萬
|
花店
|
0
|
|
九龍觀塘物華街2-10號A地下F舖
|
900
|
9.3萬
|
時裝
|
↑13
|
|
九龍油麻地彌敦道574-576號地下+1/F
|
3000+2000
|
45萬
|
南洋商業銀行
|
↑41
|
|
九龍通菜街33-35號地下B舖
|
2170
|
5萬
|
火鍋
|
-
|
|
九龍長沙灣道833號地下9C舖
|
3702
|
18.5萬
|
美心
|
-
|
|
九龍深水埔汝洲街240號地下
|
900
|
5.2萬
|
零售
|
↑85
|
|
九龍深水埔長沙灣道151-153號地下2號舖
|
801
|
6萬
|
時裝批發
|
↓18
|
|
九龍新蒲崗衍慶街21-29號地下
|
4800
|
11.5萬
|
百隹超市
|
↑15
|
|
九龍廟街211號地下
|
1580
|
3.8萬
|
珠寶
|
-
|