反「GST」趙慧霞 - 2006-07-22
銀行加息、巴士阿叔、世界盃等話題一一過去後﹐近日普羅市民的焦點都集中在「銷售稅-GST」上。
財爺一句話﹕「為擴闊稅基滅赤，增設銷售稅，咨詢期九個月」。就這事件各階層市民有很大的回響，有說晴天辟歷，有說苛政如猛虎!就站在地產而論，這稅項無疑對商舖租客構成嚴重的影响，為何？因她們除要應付日漸上升租金外，還需要應付「銷售稅」；而在沒有選擇情況下這種額外費用間接由「市民」承擔，形成物價上揚消費力降低，如果租客不能承接租金，到最後將影響整個商舖租務活動，最終舖位投資回報不升反跌，又何來前景呢﹖再說影響的還有在地產投資層面投資者除須繳付厘印費外，亦要準備「GST」-5%，相對舖位成本越滾越重，經紀促成交易百上加斤，炒家及經紀生存空間越來越細。最後最痛苦的是一旦實施「GST」，我們辛苦賺回來的佣金亦要先付5%作為GST，說到這裡我想如有人發起反「GST」遊行，我定必赴會，去表達我們地產界一眾的不滿意見!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環禧利街10-12號全幢
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1550
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2900萬
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錦光電業行
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2.84
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香港中環皇后大道中9號二樓217號舖
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836
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1000萬
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洋服
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5.28
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香港半山摩羅廟街1-9號地下低層2B舖
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319
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250萬
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洗衣街
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5.28
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香港筲箕灣筲箕灣道121-131號地下5號舖
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1800
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1500萬
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吉
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-
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香港上環蘇杭街2-24號地下4,5號舖
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800
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1200萬
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壹麵館
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4.8
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香港香港仔嘉禾街14-22號地下6B & 6C1舖
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11250
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2280萬
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華潤超市
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5.8
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香港西環皇后大道西220號全幢
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地盤650-
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900萬
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地下:髮廊
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3
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香港灣仔駱克道114-118一樓全層
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3000
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900萬
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吉
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-
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香港灣仔皇后大道東100-102號全幢
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地盤:1742
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6000萬
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-
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-
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香港堅尼地城卑路乍街139-153號地下D
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700
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780萬
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鞋店
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3.38
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九龍旺角洗衣街201-203號地下C舖連閣樓
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1420+970
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1600萬
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美容
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5
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九龍旺角砵蘭街163-173號地下A舖
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1500
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3160萬
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7-11
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2.4
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九龍旺角奶路臣街6H地下
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300
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4800萬
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体育用品
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4
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九龍九龍城賈炳達道47-51號地下C舖
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800
|
480萬
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吉
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-
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九龍九龍城打鼓嶺道56號地下
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1000
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500萬
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五金
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2.8
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九龍九龍城侯王道6-10號地下1號舖連閣樓
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800+700
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548萬
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髮型屋
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3.5
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九龍黃大仙鳳德道19-21號地下
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2000
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800萬
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吉
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-
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九龍觀塘通明街41號地下
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2000
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500萬
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國語浸信會
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-
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九龍紅磡祟潔街6-105號地下18號舖
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390
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238萬
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快餐
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5.9
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九龍尖沙咀亞士厘道20-20A地下
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2030
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3400萬
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日本菜
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2.75
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九龍尖沙咀彌敦道81號地庫
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3210
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3850萬
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國際桑拿夜總會
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4
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九龍油麻地吳淞街79號地下
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600
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660萬
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家具/文具
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2.8
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九龍油麻地彌敦道508號一樓後座
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400
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170萬
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牙醫
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-
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九龍深水埔荔枝角道306地下及閣樓
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1308+500
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1050萬
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7-11
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4.8
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九龍深水埔褔榮街72號地下連閣樓
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1200+600
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1238萬
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吉
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-
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新界葵涌工業街17-21號地下B舖
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10880
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720萬
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物流/倉
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9.16
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新界元朗阜財街29-37號地下4號舖
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450
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1200萬
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街市行業
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4.5
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新界大圍大圍道1-35號地下11-13號舖
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2800
|
2000萬
|
吉
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-
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平均回報率
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4.336
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