短租「西洋菜街」畢寶儀 - 2006-07-14
隨著世界盃的結束，相信大家已經收拾心情，各行各業已回復正常的工作崗位。舖位市場方面，各路買家亦已歸位，投資者更趁勢偷步，紛紛在市場內尋找合適的對象。近期大部份準買家多傾向留意一千尺或以上的大舖，無疑此類型舖位升值潛力一般較為優勝，由於其用途廣泛，適合於飲食，零售等各行業，倘若要出租亦不乏租客青萊，所以投資者大都放心購入，追價亦較手鬆，以便在購入後短炒長揸均可。
近期短期租客湧入一線旺區旺位越見越多，事因早期大型連鎖店搶高一線旺區租金，升幅以倍暴升，個別業主在租約期滿后仍大幅調高叫價，惟租客承租力又未能追貼租金，故此這些業主寧願接受短租亦不願降低租金要求，所以在市場上仍出現此類奇怪現象，就連強如優質一線西洋菜街亦有同類情況出現!這不免令人對一線舖租仍看升起了疑問!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港西環第三街104號地下
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1800
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380萬
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吉
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-
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香港筲箕灣道312-322地下E舖
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1000
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1060萬
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日本料理
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-
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香港中環雲咸街30-32號地下 + 2樓
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4840
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1800萬
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廣告公司
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-
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香港上環干諾道西28號地下G12-16號舖
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2517
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418萬
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餐廳
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6%
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香港銅鑼灣霎東街49號地下
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700
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1600萬
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吉
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-
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香港灣仔皇后大道中242-246全幢
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(地盤)3000
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9000萬
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-
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3%
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香港金鐘海富中心一座低層02號室
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1100
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830萬
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-
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-
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九龍旺角新填地街284號地下連閣
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700+700
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650萬
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士多+雜貸+住宅
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5.1%
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九龍旺角好景商業中心2/F-3/F及部分4/F,連2/F-3/F外牆
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16000
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5200萬
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多個租客
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14%
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九龍旺角花園街128A地下
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1500
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1850萬
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日本城
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5.1%
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九龍旺角界限街12號A地下4號舖
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580
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550萬
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布行
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6.8%
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九龍深水埔醫局街181-183號地下
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3000
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1450萬
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燒腊餐廳
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5.2%
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九龍油麻地吳淞街79號地下
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500
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660萬
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家品+文具
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3.1%
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平均回報率
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6%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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租金約(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港灣仔寶靈頓道18-20地下E連閣樓
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420+420
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2.3萬
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精品店
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↑45%
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香港堅尼地城吉席街1-3號A,B舖
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1500
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3萬
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長城地產
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-
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九龍旺角新填地街490號地舖連閣樓
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730+730
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4.2萬
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建材
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↑40%
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九龍旺角西洋菜街53號地下B舖
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670
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19.8萬
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化妝品
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↑20%
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九龍旺角上海街647-651地下A舖
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1143
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8.88萬
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燈飾
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↑15%
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九龍長沙灣道47-55地下F號舖
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1000+800
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2.3萬
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傢俬
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-
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九龍長沙灣道190-192地下E1號舖
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400+400
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3.9萬
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服裝
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-
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九龍深水埔鴨寮街172號地下
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1000
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6萬
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男裝
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↑15%
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九龍深水埔鴨寮街209號地下
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1000
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9萬
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電訊
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↑4%
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九龍尖沙咀柯士甸道1號地下
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500
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1.8萬
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智能厠板
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↓15%
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