股市新高 樓市何從陳籽潾 - 2006-05-20
早前美國帶領港股創下新高，龍頭大股匯豐如睡醒雄獅屢創新高，加上熱錢流入大炒面新上市國企，國指超越七千，邁向萬點指標仍無阻力。一方大好形勢下，照理恆指應大有作為，可能年底前可挑戰2萬點！雖然最近股市己進入調整調，已由高位回落近千點，但由於熱錢仍未有徹走，相信仍是大漲小回格局。樓市方面，過去半年己累積不少的購買力，大小買家，觀望期即將圓滿結束，在股市大升獲利後，資金帶動，新一輪熱潮又將展現，依循已往走勢相信仍會是先旺豪宅，後旺商舖，跟隨便百花齊放。前兩天跟進數位名業主，見已有明顯啓示，一些大碼舖一萬呎以上反價得要緊，大部分用4厘左右定價，早前提供6厘至7厘現象己不復見。相信未來兩個月內，利息將見頂﹐樓市一定有好的新局面重現，從以上走勢看來，「五窮六絶七翻身」又再應驗起來！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環興隆街39-41號全幢
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約3,707’
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1,680萬
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-
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-
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香港上環永樂街219號全幢
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約9,691’
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3,800萬
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-
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-
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香港西環皇后大道西427-437號地下C舖
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約1,044
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1,080萬
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吉
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-
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香港西環第三街46號全幢
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約700’
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850萬
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地下:肉食公司
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3.9
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香港北角英皇道147-151號全幢
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約76,450’
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32億
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吉
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-
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香港堅尼地城卑路乍街26號A,B舖
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約5,600’
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3,800萬
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吉
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-
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香港筲箕灣西灣河街94-98號地下B舖
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約700’
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350萬
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明德出版(吉)
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九龍紅磡寶其利街145-163號地下14號舖
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約550’
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251萬
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-
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-
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九龍土瓜灣馬頭圍道117號地下
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約1,600’
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890萬
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電器直銷
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4.2
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九龍何文田梭椏道25B號地下
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約900’
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588萬
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美容
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4.3
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九龍油麻地東方街9號地下
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約1,313’
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980萬
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生記粥品
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5.8
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九龍旺角弼街55號地下
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約600’
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4,900萬
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凱施麵包
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3.4
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九龍旺角水渠道3-13號地下B1號舖連閣
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約350’+180’
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950萬
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吉
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-
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九龍旺角西洋菜街178-182A號地下1號舖
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約350’
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1,100萬
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皇太子麵食
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6.3
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九龍旺角旺角道30-36號地下B舖
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約800’
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4,250萬
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凱施餅店
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4.3
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九龍九龍城褔佬村道63號地下
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約1,000’
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490萬
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食品
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-
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九龍九龍城褔佬村道63號地下
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約1,000’
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560萬(摸出)
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食品
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-
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九龍九龍城褔佬村道83號地下
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約1,000’
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518萬
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髮廊
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-
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九龍深水埗鴨寮街156號地下
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約1,000’
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955萬(摸出)
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吉
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-
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九龍深水埗南昌街139號地下
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約1,000’
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1,060萬(摸出)
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蛇王業
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6.0
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九龍深水埗長沙灣道226-242號地下G3號舖
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約660
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2,500萬
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7-11
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5.5
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新界大圍積運街2-8號地下14號舖
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約450’
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280萬
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吉
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-
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新界荃灣南豐中心1樓86,88號舖
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約220’
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1,110萬
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小食
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5.5
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新界荃灣大圍道62-72號地下B舖
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約1,500’
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1,400萬
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上海菜館
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6.7
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5.1
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