遍地黃金林振遠 - 2006-05-06
本港零售業熱切期待的盛大節日「五一黃金週」，於本星期正式爆發，各大零售商備戰充足，採取各式花樣活動及優惠，刺激內地遊客在港消費；再配合各個最熱門大型購物商場，如朗豪坊，觀塘APM，青衣城，奧海城，海港城等的全力支持，誓要令遊客大出血一番。就第一天計算，已有近二十萬人提早入境，數字令人十分鼓舞，再看首天的反應，位於廣東道的名店如LV，Gucci等都被擠得水洩不通，在舖外大排長龍，某報導指平均一個旅客花五萬元來消費是很基本的事，如此報導反應比預期中好。至於市場走勢方面，各界均有人士認為，息口短期內會見頂，市民購買力開始按奈不住，是時侯要大量釋於出來，大家不見本港股市已屢創新高，成交暢旺；假若傳統智慧又生效的話，一旦股民獲利，首選應該是投資物業以作保值或炒賣，所以黃金週應該是一個序章，下半年度應該會是戲玉，香港地和以往一樣，仍然是遍地黃金！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港上環永和街3-5號地下5號舖
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約470’
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400萬
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VCD
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5.1
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香港上環文咸西街55號全幢
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約9,491’
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3,770萬
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多個租客
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8.0
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香港灣仔港灣道26號2-5號舖
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約2,200’
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5,800萬
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-
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2.0
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香港筲箕灣道50-54號地下9號舖
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-
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140萬
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協進印務
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-
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九龍尖沙咀亞士厘道24-38號地下B舖
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約800’
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2,600萬
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唯一麵家
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-
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九龍油麻地廣東道559-561號地下
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約1,500’
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780萬
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吉
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-
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九龍旺角園藝街1號A地下
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約1,000’
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1,400萬
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花店
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4.8
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九龍旺角運動場道12-14號地下G舖
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約400’
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750萬
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上生園藝
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5.6
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九龍九龍城城南道66號地下
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約1,000’
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545萬
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泰式酒吧
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-
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九龍深水埔順寧道55-61號地下2號舖
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約1,600’
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800萬
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茶餐廳
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7.0
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九龍土瓜灣馬頭圍道111號A-C舖
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約600’
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840萬
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7-11
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5.4
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九龍觀塘成業街19-21號地下5號舖(廠)
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約8,367’
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918萬(摸出)
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-
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-
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新界荃灣南豐中心1/F A86, A88號舖
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約300’
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1110萬
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小食
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-
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新界西貢親民街18-32號地下D舖連閣
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約1,020’+850’
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1,050萬
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精品/紅酒
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5.7
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平均回報率
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5.5
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅(+/-)
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香港灣仔活道8-10A地下K, L舖
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約1,000’
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5.5萬
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餐廳
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-12%
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上環永樂街85-87號地下6-10號舖
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約920’
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14.4萬
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凱施麵包
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+105%
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九龍旺角通菜街19號地下
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約1,000’
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4.8萬
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餐廳
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-15%
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九龍旺角彌敦道719號D舖
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約720’
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9.3萬
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潔具
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+11%
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九龍旺角西洋菜街38-40號地下連1/F
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約3500’
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100萬
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佐丹奴
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+109%
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九龍旺角西洋菜街14-24號地下I, J舖
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約1200’
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83萬
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CITICALL
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+50%
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九龍旺角通菜街9號地下B舖
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約400’
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11.5萬
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時裝
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+60%
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