下班後劉美施 - 2006-04-22
轉眼間丙戌年不知不覺已過了三分一，有話說：爆竹一聲除舊歲，新的一年勝舊年，正好比喻此時此刻的景況，因農曆年後，成交捷報蜚聲不斷，大額成交，新高呎價，交投量等等都屢創新高，舖市的節奏已主導大市，無他的，皆因各種負面消息已給市場消化掉，社會上各行各業都穩步上揚，經濟分柝員更指出自金融風暴後的凍薪期已過，事實上亦證明如此，各大中小企業紛紛高薪厚祿招聘人才，打工一族的薪金亦得到了可觀的調整，正因如此，民生消費力逐級而上，連鎖帶動下，各行各業都有正面的回報，可謂皆大歡喜，打工一族普遍又開始享受過往的優皮生活，下班入夜後旺區夜市還真是越夜越精彩，不論是酒家、食肆、卡啦ｏｋ、酒吧等等場所無不爆滿，打工一族又三五知已一起享受一番，而且還有一個多月才開始的世界盃外圍賽，在酒吧已有人在討論那支國家隊會勝出，可知道現在大部份國家都未公佈入選球員的吧！？現在雖是入夏，但晚上旺角的火鍋店竟還要排隊等侯！？以上皆是筆者與友人於過往數星期親身經歷的情景，怪不得旺區的業主們都清楚加租空間全未見頂，而紛紛惜貨觀望，因為他們都知道旺區的物業升值潛質可說是無上限的。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港銅鑼灣利園山道37-39號地下舖連一樓
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共2850呎
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6100萬
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真玉坊
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2.16
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香港銅鑼灣禮頓道106-126號地下4及15號舖
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約680呎
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770萬
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西葯房
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4.67
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香港北角馬寶道46號地下
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約1250呎
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1148萬
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天皇時裝
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3.24
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香港北角永光街25號地下
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約1200呎
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2000萬
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交吉交易
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-
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香港跑馬地成和道67-67A號地下A4舖
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約350呎
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630萬
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咖啡店
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4.53
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香港跑馬地成和道69號A-D舖
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約1200呎
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1350萬
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食店
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4.50
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香港中環士丹頓街25號地下
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約700呎
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1630萬
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-
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-
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香港小西灣小西灣道23號富怡花園地下及一樓幼稚園部份
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約4350呎+4900呎
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1700萬
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幼稚園
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8.5
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九龍九龍城龍崗道6號地下
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約600呎
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430萬
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泰國美食店
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4.19
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九龍九龍城南角道53號全幢
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約1000呎
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1780萬
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汽車美容
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-
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九龍九龍城城南道46號地下連閣
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約1600呎
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542萬
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翡翠泰菜
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3.98
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九龍尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下21號舖
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約400呎
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1175萬
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恆暉珠寶
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5.10
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九龍尖沙咀梳士巴利道3號星光行地下5C2號舖
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約2300呎
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3850萬
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首飾 / 美食店
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4.36
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九龍尖沙咀漢口道中地下G1及G2號舖
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約1267呎
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7000萬
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NIKE運動用品
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5.14
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九龍旺角太子道157號別樹華軒地下11號舖
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約289呎
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1050萬(摸)
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太子日本壽司
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5.71
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九龍旺角上海街457號地下連閣樓
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約2000呎
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950萬
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錶行
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-
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九龍油麻地彌敦道525號地下
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約565呎
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2260萬
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交吉交易
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-
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九龍觀塘恆安街37號地下
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約1100呎
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330萬
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建材店
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3.81
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新界葵涌石蔭路85-99號地下B-E舖
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約3358呎
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2709萬
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華潤超市
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5.32
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新界葵涌石蔭路98-112號地下E及F舖
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約2000呎
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2000萬
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佳寶凍肉
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3.90
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平均回報率
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4.6
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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九龍旺角花園街43A號地下
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約900呎
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18.8萬
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運動用品
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↑36%
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九龍旺角花園街18-24號地下1號舖
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約431呎
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6萬
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燒腊飯店
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↑16%
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九龍旺角通菜街136號地下連閣樓
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約2500呎
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9萬
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髮廊
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↑40%
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九龍尖沙咀新文華中心地下61號舖
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約378呎
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4380萬
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時裝
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↑12%
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