是時候接「摸」貨了!勞偉文 - 2006-04-01
以上說話既不是危言聳聽，亦不是嘩眾取寵。去年下半年摸售個案大幅下滑，寥寥可數，而摸不出及撻訂之個案更是多不勝數。但是踏進狗年，各大摸家已成為大贏家。
其中佼佼者，非蔡大哥莫屬了!就以他成功摸出的2個大南街舖位為例，其中一個接貨的居然是資深舖位投資者，這個個案除了反映了蔡大哥的獨到眼光外，舖位本身當然是有質素的，但更重要的當然是接摸貨者對前景充滿希望，認為這個舖位尚有升值空間吧!
近期偶爾也會聽到同事跟準買家講:「現在還不快些決定，遲些您衹有接摸貨的份兒了!」此話有何不妥?如上文的資深舖位投資者也去接摸貨，我們普羅投資者接摸貨有何大不了?筆者近日發覺很多推介給客戶之舖位，不到幾天便賣出了，有些客戶跟本來不及去睇舖便已售出了;回報稍為理想的火速便被售出了;就是回報稍為遜色的，但有概念的(如近重建區，新鐵路沿線出口附近等)，都一樣有承接。
各位舖位準買家，就是不信我，也要信信各大資深投資者，如波叔，馬亞木，WALLACE TUNG，朱鴻鈞等等，他們沈寂了一段時間後，都不約而同於近2個月大手入貨。若不是舖市前景看俏，怎麼多個國際知名基金(如雷曼兄弟麥格理，摩根士丹利等)近期都動輒動用數以億元買入香港之舖位，甚至整幢商廈呢?
各位大哥，若睇o岩舖位，便不要三心兩意，速速開張支票吧……否則就衹有遲些接摸貨了!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環伊利近街37號地下
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約1300呎+600呎
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2000萬
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法國菜館
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5.1
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香港中環德輔道中59號地下連地庫
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約2000呎+1500呎
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4300萬
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ZUCOZZ思高時裝店
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4.7
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香港中環堅道85號地下
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約1000呎
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1100萬
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髮型屋/地產/書店
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-
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香港中環些利街4號全幢
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約5000呎
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2800萬
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住宅
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-
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香港中環士丹利街74-78號地下1-3號舖連1/F
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約2173呎+1280呎
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3000萬
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餐廳
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-
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香港中環閣麟街46號地舖
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約13000呎
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2000萬
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COCHRANE’S BAR
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4.8
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香港上環維德廣場G/F-38/F
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約39.6萬呎
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26億
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商場/寫字樓
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-
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香港西環卑路乍街56號,AB
G/F-3/F
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共8092呎
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4380萬
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散貨+太陽島英文幼稚園
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3.8
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香港堅尼地城卑路乍街116-122號地下B-C舖連一樓全層
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約1939呎+13853呎
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5500萬
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實惠家居
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5
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香港灣仔軒尼詩道289-295號全幢
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約53368呎
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2.5億
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全幢寫字樓
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3.7
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香港銅鑼灣羅素街54號地下
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約1300呎
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1.65億
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許留山
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2.3
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香港銅鑼灣軒尼詩道482號地下A舖
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約450呎
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3280萬
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交吉
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-
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香港跑馬地山光道1A地下A舖
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約900呎
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828萬
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嵐天餐廳
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5
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九龍旺角太子道157地下號11及12號舖
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約748呎
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2550萬
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日式餐廳
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6
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九龍旺角太子道157號地下15號舖
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約465呎
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2050萬
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太子粉麵茶餐廳
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5.2
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九龍旺角太子道88號地下C & D舖連1/F
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約2000呎+4068呎
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1600萬
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東林縫衣機有限公司(吉售)
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-
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九龍太子彌敦道759-761號全幢
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約45484呎
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2億
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日本城/寫字樓
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-
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九龍旺角通菜街248-250號地下A舖
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約1319呎
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1167萬
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樂吧
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5.4
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九龍油麻地廣東道528號地下連閣樓
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約1000呎+1000呎
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958萬
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零售
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6
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九龍九龍城聯合道10-16號地下3號舖
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約1100呎+380呎
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550萬
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REQEAL SALON
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6.5
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九龍九龍城南角道56號地下連閣樓
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約1000呎+500呎
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630萬
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利得火鍋
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3
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九龍尖沙咀山林道25-27號地下A舖
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約850呎
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830萬
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吉/英麟地產
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3.2
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九龍尖沙咀寶勒行21-23A寶行商業大廈全幢
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約76500呎
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3.76億
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商用/寫字樓
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-
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九龍九龍灣牛頭角道165-169號地下P舖
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約1400呎
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1700萬
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星展銀行
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-
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九龍深水?福華街159號地下
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約1200呎+900呎
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1150萬
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潤發飯店
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5.2
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九龍深水?元州街155-163號地下1-3號舖
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約3800呎
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1950萬
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惠康超市
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4.3
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九龍深水?東沙島街153號地下
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約800呎
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435萬
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車房
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4.5
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九龍深水?界限街27-41號地下F舖
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約400呎
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275萬
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地產
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3.8
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九龍深水?鴨寮街259號地下A舖
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約1000呎
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1300萬
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交吉
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-
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九龍佐敦佐敦道32-34號地下A舖
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約1500呎
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1920萬
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交吉
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-
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新界荃灣曹公坊5號地下C舖
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約600呎
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摸售560萬
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-
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-
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新界荃灣眾安街136號地下
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約500呎
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690萬
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美容(吉)
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-
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新界屯門鄉事會路112-140號地下8號舖
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約3600呎
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1800萬
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百佳超級市場
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5.2
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平均回報率
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4.6
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