零售「買舖」保優勢蔡浩成 - 2006-03-13
記得數年前，筆者曾在此預測西洋菜街(登打士街至亞皆老街一段)將由時裝零售，轉營為以影音潮流科技產品為主。果然，現時在該段逛街，舉目都是百x匯、x射、x原、國x等各大小集團在圍剿各位的荷包，而國內同胞們亦樂於大掏腰包，數碼相機、手提電話等換完又換，荷包無錢亦要擦咭購買。
然而，各位去購買影音,數碼科技產品時，會否分析一下你的購物習慣 ? 與買衫，化妝品，及飾物等產品時的分別呢 ? 你會一些服裝或化妝品好靚，然後即興購買，但你不會在百x匯買完一部數碼相機，再在x射再買另一款數碼相機，我們只會在準備買數碼相機前，參考一些書籍，問朋友意見，然後，鎖定一款型號，再到百x匯、x原、x射等逐家遂戶去比較售價，比較誰家優惠、折扣、附送贈品，才決定光顧那一家;其實他們所賣的都是一模一樣的東西，可想而知他們如何賺你口袋裡的錢，是何其困難之事;正如一位購物專家稱:shopping不是這樣的，這是格價，所以筆者覺得影音零售已趨白熱化，利潤亦每況愈下，聽閒已有一間各店開始撒離戰場。
最近，我們聽到的西洋菜街舖位租務成交，不再是科技產品行業了，而是化妝品，時裝行業;而正在放預租的，正是科技產品行業早年搶位搶回來的旺舖，幸而百x匯有先見之明，早年在該段街道購入數個大型地舖，現時正逐步收回自用。再過數年，這段街道又會怎樣變?大家拭目以待。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港灣仔莊士敦道110-114號地下2,3號舖
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約1666呎
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1.15億
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天使化妝
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4.6
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香港灣仔軒尼詩道229-233號地下A舖
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約1750呎
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2850萬
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找換+茶餐廳
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4.4
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香港灣仔軒尼詩道68-76號地下C舖
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約1000呎
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1390萬
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體育用品
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7.3
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香港灣仔駱克道375-379號地下2號舖
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約600呎
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938萬
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食肆
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-
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香港灣仔柯布連道6B地下
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約1000呎
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1880萬
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台式餐廳
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5.6
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香港上環孖沙街25號地下
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約500呎
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301萬
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交吉
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-
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香港上環高陞街31-43號地下C舖
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約1500呎
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1500萬
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蟲草城
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5
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香港堅尼地城卑路乍街139-153號地下A舖連1/F
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共4000呎
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468萬
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交吉
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-
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香港中環堅道54號地下
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約1168呎
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373萬
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-
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-
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香港中環德忌立街56號全幢
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地盤: 287呎
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2650萬
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地下: 餐廳
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-
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香港中環皇后大道中129號全幢
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共: 3509呎
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3000萬
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地下: 魚翅海味
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-
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香港柴灣萃文道7號地下B舖
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約700呎
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190萬
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車房
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6.2
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九龍牛頭角牛頭角道55號地下入口連1,2/F
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約30000呎
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8500萬
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教育機構
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-
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九龍尖沙咀亞士厘道23-25號全幢
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約38000呎
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2.008億
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地下:一壽司
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-
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九龍九龍城獅子石道19-21號地下
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約2000呎
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1900萬
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品潮軒食館
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3.8
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九龍九龍城太子道376-378號地下B舖
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約900呎
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580萬
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金冠時裝
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3.5
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九龍旺角煙廠街6-20號地下B舖
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約625呎
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470萬
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-
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-
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九龍油麻地白加士街99號全幢
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地下:1000呎
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1315萬
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地下:唯珍麵家
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-
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九龍油麻地德興街1號地下C舖
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約600呎
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718萬
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時裝
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-
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九龍紅磡漆咸道494號地下
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約450呎
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130萬
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吉
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-
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九龍土瓜灣九龍城道10-16A地下A舖
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約800呎
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310萬
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吉
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-
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九龍土瓜灣九龍城道183A地下
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約1000呎
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500萬
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福隆公司
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3.24
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九龍土瓜灣土瓜灣道78-80W地下26-267號舖連1樓部份
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約17775呎
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2850萬
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吉
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-
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九龍旺角西洋菜街258-260地下A,B舖連閣
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約1100+500呎
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3500萬
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時裝/交吉
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-
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九龍旺角上海街664-674地下舖連1,2樓
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約17267呎
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5400萬
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紫荊酒家
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5.7
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九龍大角咀富榮花園地下7號舖
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約278呎
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360萬
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報紙檔
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6.6
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九龍觀塘輔仁街83-85號地下J舖
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約700呎
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2550萬
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7-11
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5.1
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九龍深水?巴域街73號地下
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約500呎
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230萬
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吉
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-
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平均回報率
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5.1
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