新年進步鄧月玲 - 2005-12-31
2005年轉舜即逝，過去一年間無論發生的世界大事天災人禍都過去了，人們經歷的開心與不開心亦成為歷史，祗要大家緊記明天會更好，應積極去迎接2006年，展望美好的將來，切記一分耕耘一分收獲，世上沒有免費的午餐阿!
舖市在過去的一年有起有落，在加息的陰霾下很多大細買賣都在無聲無息中隱沒了。事實上，最近作為買家的投資策略，若買入一個物業沒有回報不特止，尚要每月收租不能夠抵消供款的話，便會令買家卻步，因此真的要有6厘以上的盤才有些少吸引力令買家入市，又或除非現租金是超低於市值租金，預計可大幅提升租金才會考慮買入，所以近來成交的買賣都集中在二、三線區，因在二、三線區才有6厘或以上回報。旺區如旺角、尖沙咀、灣仔、銅鑼灣因貨源仍在強者手中，買賣的厘數仍維持在3-4厘之間，而且有實力的業主都不想在低潮賤賣物業，所以成交不多，展望在2006年在利率喘定及油價回流下會有新的轉機，交投暢旺才顯得經濟蓬勃，處處有生機。
祝大家新年好、進步、財源滾滾!
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環鴨巴甸街32號全幢
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-
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1150萬
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-
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-
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香港灣仔謝斐道90-92號三樓
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約4000呎
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1368萬
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-
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-
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香港北角英皇道692-702號地下B舖
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約400呎
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238萬
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-
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-
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香港北角錦屏街31A地下28號舖
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約400呎
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90萬
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交吉
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-
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九龍深水?青山道7A地下連閣樓
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約1000+900呎
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465萬
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交吉
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-
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九龍深水?元州街482-492號地下12號舖
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-
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350萬
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交吉
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-
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九龍土瓜灣譚公道16-26號地下3A舖
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約700呎
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518萬
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交吉
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-
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九龍土瓜灣榮光街46號地下
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約1000呎
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130萬
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交吉
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-
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九龍觀塘觀塘道436-446號4期地庫B-D室
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約19800呎
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750萬
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交吉
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-
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九龍觀塘繁華街34號地下
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約500呎
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98萬
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交吉
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-
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九龍筲箕灣工廠街15號地舖
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約700呎
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480萬
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交吉
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-
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九龍旺角廣華街15-33號地下C舖
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約550呎
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750萬
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交吉
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-
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九龍尖沙咀赫德道25號1/F-18/F
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約15000呎
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3680萬
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商住宅
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-
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九龍長沙灣青山道646-648A號地下C2舖
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約750呎
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398萬
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-
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-
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九龍油麻地廟街3-5號全幢
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約6000呎
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1130萬
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餐廳 + 住宅
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3.3
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九龍油麻地廟街36-40號地下C舖
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約400呎
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500萬
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小食
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4
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新界大埔寶鄉街88號地下15號舖
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約191呎
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100萬
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交吉
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-
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平均回報率
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3.7
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港灣仔灣仔道151-163號地下53-55舖
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約1492呎
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6.8萬
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意大利餐廳
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↓24%
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香港灣仔莊士敦道25-33號A舖
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約1350呎
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9.3萬
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便利店7-11
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↑77%
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香港灣仔皇后大道西34-38號地下B-C舖
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約2400呎
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10.3萬
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飲食
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-
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香港銅鑼灣羅素街2號地下7號舖
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約1510呎
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33.3萬
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男裝
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↑75%
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九龍旺角西洋菜街14-24號地下F舖
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約800呎
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34萬
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韓國化妝品
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↑41%
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九龍油麻地寶靈街8號地下
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約800呎
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7.8萬
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7-11
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↓2%
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九龍尖沙咀加拿芬道8-12E號地下A2舖
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約180呎
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4.3萬
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零售
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↑5%
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九龍尖沙咀北京道10號地庫
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約5000呎
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19.8萬
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薄餅店
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-
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九龍尖沙咀柯士甸道71號地下
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約1200呎
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6.8萬
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粉麵
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↑23%
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九龍尖沙咀星光行1/F B舖
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約11000呎
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32萬
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-
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-
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九龍深水?鴨寮街159號地下
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約750呎
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5萬
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零售
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↓10%
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