朗豪坊效應陳浩賢 - 2005-06-25
回想在朗豪坊未開幕之前大家都覺得朗豪坊將會是一個名店林立人流萬千的主要消費地區.所以令到各大投資者紛紛進駐入市,令周邊的地舖成交屢創新高. 可惜在朗豪坊開幕後,這地區的人流和消費力始終未與同旺角的主要一線街道西洋菜街和花園街等相提並論,可見一個大型商場規劃之成功並不是一朝一夕可建立已成的.相信朗豪坊一段時間去洗禮但周邊早前以"天價"入市的投資者,要以朗豪坊短期內達到之前預計之回報可能還要花多些時間去觀望,還要觀望多小時間就不得而知了?
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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灣仔軒尼詩道78-84A號地下入口連一樓
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約6,700
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2000萬
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音樂農莊
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7.2
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灣仔石水渠道1-13號地下11號舖
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約479
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620萬
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交吉
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-
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灣仔軒尼詩道157號地下連閣樓
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約1,380
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1730萬
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百順生活
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3.2
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北角英皇道720號地下A9-A10號舖
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約780
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839萬
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SALON+圖書
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4.4
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上環荷李活道49-51號地下
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約9,899
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6500萬
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-
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3.5
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西環第二街24號地下
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約600
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150萬
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-
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-
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筲箕灣道296-302號地下A,B舖
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約1,683
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1150萬
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萬寧
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4.9
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土瓜灣土瓜灣道66號地下A,B舖
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約11,000
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6400萬
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惠康
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7.1
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尖沙咀河內道3-4號地下6-8號舖
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約678
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3800萬
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日昇珠寶
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1.2
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尖沙咀柯士甸道69號地下
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約750+750
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1340萬
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利嘉閣
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5.1
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尖沙咀柯士甸路15號地下132號舖
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約500
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700萬
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交吉
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-
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尖沙咀科學館道14號新文華中心1E號舖(摸貨)
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約357
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595萬
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交吉
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-
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尖沙咀漆咸道83-85A號地下B舖
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約800
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1800萬
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孕婦時裝
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4.0
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油麻地上海街391-393號全幢
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約11,600
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3450萬
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愛健樂護理用品
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-
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油麻地吳淞街186-194號地下10號舖連閣樓
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約150+100
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360萬
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交吉
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-
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油麻地廟街36-40號地下B舖
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約360
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3850萬
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交吉
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-
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旺角先達廣場地下G15號舖
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約92
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1200萬
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手機
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7.2
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旺角太子道171號地下入口加一樓
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約350+7,965
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6800萬
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金象苑
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5.2
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旺角先達廣場一樓F028號舖
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約152
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280萬
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-
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-
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旺角砵蘭街385-385A號地下
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約1,200
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988萬
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速遞,中醫,腳底按摩
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4.0
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大角咀埃華街88-102號94號舖
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約1,234
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600萬
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浪濤髮廊
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6.0
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深水埗青山道155-181號天悅廣場A20號舖
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約703
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180萬
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展輝文具
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10.0
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深水埗大南街107號地下
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約1,000
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660萬
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交吉
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-
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深水埗大南街107號地下
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約1,000
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568萬
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交吉
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-
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新浦崗彩虹道84-114號麗斯戲院
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約19,000
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2600萬
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交吉
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-
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土瓜灣九龍城道13號全幢
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地盤約1,000
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800萬
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交吉
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-
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荃灣楊屋道79號地下7號舖
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約900
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950萬
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交吉
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荃灣楊屋道85-99號地下B1舖
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約1,050
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695萬
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交吉
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-
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大埔汀角路29-35號地下11號舖
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約752
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230萬
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-
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元朗青山公路25號地下2號舖
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約900
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1080萬
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現代影音
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3.3
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元朗教育路68號地下13號舖
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約600
|
700萬
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五金
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3.9
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元朗教育路54-66號地下C號舖
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約650
|
1100萬
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美心西餅
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4.0
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平均回報率
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4.9
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