致：全香港市民強烈抨擊重建惡法意見書

「強烈反對重建惡法，毀我生計，要求平等對待，還我物業飯碗」

本人老堂佳，今年77歲，是文明體育用品有限公司東主，本店經營各類運動用品的銷售及各式獎品訂造服務，一直為區內居民服務，白手興家，默默經營，至今已有五十多年，逾半個世紀了。

本人隻身來港謀生，經營體育用品生意，自一九五七年開始，本公司已於本址自置物業經營，一直不離不棄，永不言休。回想起經過五十年的努力，本店已經有一定的規模，由原本的一層石屋擴充到三樓門市，亦有良好的商譽和一群老主顧，與附近的街坊建立的深厚感情也是這樣累積回來的。在九七回歸前，曾想過移民加拿大，但因為不想離開一群老主顧，亦不想離開附近老街坊建立的深厚感情，故放棄此想法，繼續在上址經營至今。

本人學識膚淺，勤勞節儉，熱愛街坊，視顧客如至親，獲得世界各地顧客信任支持，今天慶幸得來畢生心血的成就，絕非僥倖，喜有子女繼承父業，辛苦大半世服務社會，希望安享晚年，完成我一生心血事業成就的願望也。

夢想不到，飛來橫禍，K28不是危樓，政府宣佈重建之前，為何架空不諮詢原業主意見，反而假諮詢玩弄政治欺詐遊戲，利用為選票而選票，有利益衝突的區議員贊成，成為重建的藉口，請問區議員憑甚麼權力去代表決定私人產業權呢?

重建利誘政策，人人爭利，大攬分化社區網絡，不和諧，待遇相重標準，賠償兩極化。立即摧毀多年街坊互惠友情，和諧街坊網絡，一反常態，鬥過你死我活。本人無辜被街坊辱罵，敵對我支持復修，阻礙街坊發財，泡製社會分化不和諧，全是政府一手策劃做成，請問政府泡製重建惡法政策，有沒有關心我們世代紮根艱苦經營，畢生心血化為鳥有的痛苦呢?政府濫用惡法，別無選擇，強迫賤賣物業飯碗，只為政府強搶私人物業拍賣賺錢謀暴利，不理市民死活，趕絕生計，是個惡霸政府，難服我心，何來「以民為本」呢?我們小業主小商戶不是人嗎?

我們強烈反對政府一刀切推土式重建僵化惡法政策，強搶私有產業，摧毀我畢生心血的成果，化為烏有(附件一)，香港經濟日報舊樓有罪嗎?惡法專題。

立法會議員余若薇大律師認為(條例)是一道(尚方寶劍)，非常苛刻和霸道，雖然業主若不滿賠償，可到土地審裁處上訴，但(條例)列明「先收地」、「後賠償」，無論如何業主的私有產業權已被剝奪，而土地審裁處亦非是一個真正的議價機制。若業主不接受，就會被告上法庭，即時向法官收樓時，遇到不公平待遇，或希望原地安置，法官都只能按是否「霸佔官地」「處理簡易治罪條例」，裁予申訴人敗訴，強搶分別不大。惡法為政府度身而訂造，全是保障政府，證明政府濫製惡法，強搶私人產業，絕非謊言，政府靠這條惡法鯨吞全港市民所有私有財產，橫行無阻，難怪市建局宣佈啟動K28重建，口出狂言，威嚇不排除引用土地回收條例收地，政府歧視憎恨我們世代艱苦經營小業主，無人同情，趕盡殺絕而痛快，殘酷手法，更甚於共產三反五反年代。本人是高齡長者，目睹畢生心血成果化為烏有，不禁老淚縱橫，抵擋不著，長期飽受無辜精神虐待困擾的痛苦，有誰人同情我痛失飯碗呢?我請問政府我犯何罪，要我接受傾家盪產的極刑懲罰?悲感交集，我對重建惡法強搶我私有產業飯碗，強烈不滿，意見如下：

1) 政府蓄意破壞街坊和諧網絡，破壞我多年與街坊深厚感情，各散東西；

2) 摧毀現有本土地區多元經濟體系，本人存有貨品包羅萬有，價廉物美貨品，難再為市民服務了；

3) 惡霸政府為己私利，濫用惡法，強搶本人自置物業，幾十年艱苦經營，紮根靠此自置物業謀生飯碗，養活我一家，要踢出原地外，不能「樓換樓」，「舖換舖」，假仁假義，市值租金租三年，原業主無辜強迫淪為租客，原業主受到極侮辱，要徹底犧牲，趕絕生計，我犯何罪?

4) 本人忠誠服務，艱苦經營數十載，客戶遍佈港九，校網每一角落，澳門、國內政府機構，和世界各地，顧客非常信任，前來訂購，因重建使我損失商譽，客戶無價寶，流失一去永不回，損失慘重，無法估計，用金錢也不能補償我畢生心血，無形損失，請問政府如何賠償?

5) 本人經營幾十年，店內貨品獎牌、獎旗，各式各樣，運動器材用品，中國工夫用品，現代體育用品，包羅萬有，貨品堆積如山，幾千尺地也無法擺放，要清貨十年也清不完，設有廠房、工場等設備，若因重建結業，貨品設備損失，無法估計，如何賠償? 假同情，特惠補償，根本無法賠償我痛失畢生飯碗的慘重損失。我們所說全部事實，請派員前來視察為證。

6) 我公司有幾十工人，亦有很多服務幾十年的老工人，不知如何遣散呢?

7) 這是特殊行業，是靠客戶支持的，縱使搬去別處，原有商譽，客戶流失，一去永不回，租金貴，地方小，必然難支持下去，縱使政府有搬遷特惠補償金，對我全無作用，做生意絕非是這麼簡單。

8) 政府歧視欺侮的小業主、小商戶，賠償我1仟萬元，無法買回原舖，改善居民生活，無理要我徹底犧牲，摧毀我畢生心血的成果化為烏有，施以極刑對待，傾家蕩產，對我是極不公平的。

9) 政府賠償1仟萬元，根本不能補償我貨物的損失。

10) 本人是高齡老夫，風燭殘年，難敵政府濫用惡法欺凌，毀我飯碗，唯有以老命奉陪，烏在籠中，任由魚肉，供諸社會輿論，市民作公道批評惡法，希望有良心市民同情我老夫無辜被政府強搶私有產業，失去飯碗的痛苦，夢想不到昔日霸道暴君，「君要臣死，臣不得不死」會重現今天香港，惡法霸道，難服民心。

十一) 我含淚懷念我幾十年心血事業的成就，比我生命更為重要，我不想離

開幾十年深厚交情的老街坊和老客戶，政府冷血無情，要我犧牲結業，我年事已高，無法接受這個沉重打擊，錢對我不重要，我不是要錢，希望政府給回我物業，繼續發展我畢生事業的願望也。

十二) 2001年重建策略定期每隔二至三年要檢討，拖延至今相隔近八年才 檢

討，是有高官失職卸責之嫌，禍害無辜，痛失飯碗，對我們是極不公平的。

立法會劉秀成議員同情我們無辜喪失飯碗的遭遇，2007年11月27日在立法會建議五贏方案(附件二)，保留保育活化K28波鞋街，照顧全面利益，獲十多位議員支持，認為大小業主都有共同參與發展自己物業的權利，但政府本末倒置，只顧與發展商合作謀暴利，而妄顧市民傾家蕩產，喪失飯碗的痛苦，林局長一意孤行，不接納五贏方案，K28面臨強行清拆的厄運了。

為何原業主不能自建，而市建局不願重建，大發展商有權重建呢? 可從See雜誌佈導(附件三)啟示，市建局收回8幅重建土地拍賣，盈利高達80%至300%(慳水慳力)，謀暴利，全歸政府所有，政府強搶私人土地，無理賺錢，為何不把盈利分派歸還原重建業權人呢? 質疑官商勾結，別有用心的，是政府蓄意毀滅本土故有文化，大小多元化經濟模式。無良政府，歧視欺侮地舖小業主、小商戶，進行滅絕大清洗，不容許紮根靠地舖謀生小業主，有生存機會。企圖改變引進大地產商壟斷商場模式(沙田新城市廣場壟斷實例)，租金貴，抬高物價，謀暴利，失去大小商戶市場競爭的動力。最近消委會公佈，同一貨品，大公司售價高於小商戶售價近倍(是個壟斷實例子)。現時還有200多個重建項目發展下去，政府蓄意毀滅全港地舖小業主、小商戶生存空間，不久將來，全是大地產壟斷商場天下，每個商場劃一銷售，名牌公司天下，扼殺小商戶競爭動力，香港過往「價廉物美」的聲譽，永遠消失了，是極度自私不負責任的政府。

我們不是反對市建局改善居住環境，而是反對政府濫用一刀切推土式僵化擾民重建惡法(124土地收回條例)，強搶我畢生心血的成果飯碗和搶奪我創造旺角地王，天天升值，前景秀麗的成果。政府無良，據為己有，獨享波鞋街經濟繁榮成果，甚於大盜，對我是極不公平的。我們要求「舖換舖」，奉送高空發展權是合情合理的，奈何政府為己私利，不理市民死活，高官鐵石心腸，無情講，使我極度失望痛心和無奈，今次發展局終於認同，市區重建策略需要檢討，遲來了，寄望真心真意檢討，要尊重私有產業權。正如市建局吳家鎚董事(附件四) 認為要改變市建局擔當發展商和代理商的角式，改為協助重建區業主自組公司，自建發展自己物業的權利，可節省公帑，公平公正，減少爭拗，去留有得揀，這才是真正符合「以民為本」和諧社會的精神。強烈要求修改惡法(124土地收回條例)，祈望政府尊重私有產業權為依歸，照顧全港市民利益。

上述是本人飽受重建惡法欺凌痛失飯碗的感受，重建惡法不改，嚴重影響民生，極度深遠。今天我們是受害者或許明天是你或是他。避免惡法重蹈覆轍，維護全港市民切身利益起見，呼籲全港市民踴躍站出來，提出你們寶貴意見，向發展局重建策略(檢討)會反映意見，強烈要求修改土地回收惡法(124條例)，強烈要求修改現行市建局擔當發展商及代理商角式。市建局改為協助重建小業主自組公司自行重建，保障私有產業權權利，爭取公平合理的權益，為全港市民造福。

郵寄：發展局香港中環花園道美利大廈9樓 (來郵請註明《市區重建策略》檢討)

電郵：enquiry@ursreview.gov.hk

傳真：2845 3489 電話：2848 2718 網址：www.ursreview.gov.hk

K28波鞋街關注組業主

文明體育用品有限公司

二零零八年八月十八日

附件一：2008年3月27日香港經濟日報舊樓有罪嗎?重建惡法專題
附件二：劉秀成建議的五贏方案，照顧全面利益
附件三：See 10期雜誌—市建局賣地謀暴利
附件四：2007年12月4 日市建局張震遠主席接受明報專訪

***聲明：本文章及附件均由客戶提供，與恆業地產代理並無任何利害關係，本公司不會對上述文章及附件負任何責任。