致：全香港市民強烈抨擊重建惡法意見書

「強烈反對重建惡法，毀我生計，要求平等對待，還我物業飯碗」
「強烈要求舖換舖、呎換呎，免費奉送高空發展權」

自香港政府一刀切推土機式進行重建以來，所到之處，怨聲載道，民不聊生。擊鼓嗚怨，此起彼落，強烈反對政府強搶私人畢生心血財產。政府還假仁假義地說，「是改善民生」，這是對老香港市民極大的污辱。政府漠視市民利益，強搶私人產業，惡法滿盈，控訴如下：

香港開埠以來，全賴本土居民和睦互惠的社區網絡、地舖業主及小商戶，自力更生。世代艱苦經營，共創本土文化地區特色，多元化經濟繁榮，一代傳一代，延續香港經濟繁榮，奠下財庫根基，今天香港成為國際大都會，本土居民、地舖業主小商戶功不可沒，絕非大地產商之功勞也。

今天特色波鞋街盛名，絕非僥倖，全無政府資助，全靠這一群地舖業主商戶努力，自力更生。世代艱苦經營數十載，克勤克儉，自置地舖作紮根永久經營，由靜守到旺，今天成為旺角地王，才創出今天富有地區特色波鞋街的美譽。門庭若市，遠近馳名，是年青人必到的地方，旅遊業議會大力推介，每年吸引千萬遊客慕名而來。遊客指定要到波鞋街 ，不識這條是花園街，可知波鞋街盛名絕非朝夕。我們要珍惜波鞋街凝聚力寶貴，得來絕不容易，為香港經濟繁榮作出很大的貢獻。前瞻豐收無限好，目睹旺角地王天天升值收成的成果，自問畢生心血的努力，不會白廢，不禁喜從中來。

夢想不到，飛來橫禍，政府看中這幅黃金寶地，橫刀奪愛。K28不是危樓，政府與民爭利，事前未有諮詢原業主的意見，單方面宣佈K28重建，先斬後奏，勞苦功高，老要生斬，強搶我們畢生艱苦經營心血的成果，化為烏有。

揭穿政府佛口蛇心西洋鏡，所謂市區重建策略，落實「以民為本」的方針，照顧平衡各方的利益，說話非常愛心動聽，其實是別有用心的。報喜不報憂，本應人人大笑離去，為何有人痛哭而不願走呢? 事實並非如此，待遇雙重標準，賠償兩極化，是政府與民爭利。先來佈下金鋼罩，籠中鳥，插翅難飛，是精心策劃，為政府強搶私人財產，是專為政府度身而訂造的擾民重建策略。我們保衛飯碗，疲於奔命，疲勞轟炸，長期飽受無辜無窮精神虐待困擾的痛苦。我們在此表達我們飽受精神虐待痛苦心聲的感受，拆穿重建策略，落實「以民為本」是欺騙市民的假面具，現將假面具事實分析意見給大家分享。

政府宣佈該區重建，惡法佈下天羅地網，政府反客為主，業權根本暗中已被政府強搶了。剝奪了原業主的話事權，原業主變成籠中鳥，威迫利誘，任由魚肉，樓上業主和區議員不過是被政府利用，強搶私人產業的一隻棋子而已!

1) 政府決定重建該區之前，為何架空不諮詢原業權人的意見，是別有用心的。
2) 假諮詢，利用為選票而選票，有利益衝突的區議員贊成，玩弄政治把戲，作為重建的藉口，請問區議員憑甚麼權力去代表決定私人產業權呢? 政府強姦民意。
3) 利誘政策，用極殘酷手法，先來大搗亂重建區內居民向來寧靜、和睦、互惠的社區網絡，立即一反常態，自傷殘殺，人人爭利，分化上下矛盾不和諧，業主與租客對立。再來假慷慨用七年樓齡市值吸引，收購樓上物業，還可原地安置，多種優惠無微不至，必贏得樓上業主人多贊成，目的盡快收錢走人。政府是借人多居民贊成重建的藉口，要求盡快落實重建的藉口而已! (結果七年樓齡出價不理想，出租業主有被騙，賠償不足，惹來極大的爭拗)。
4) 利用人多欺人少政策，本是同一大廈地舖的業權人，受到極不同等級待遇，論地舖市值、面積、租金、差餉、課稅遠遠大於整幢樓上物業多倍，竟然無理只作一份業權份數計算，政府是別有用心的是欺侮地舖人小，別無選擇。強迫接受市建局出價、限價、限時成交，賤賣地舖資產。假公平，市建局要我們選擇市建局提供的測計師，選中其中一位代為估價，結果估價高於市建局出價不接受，堅持市建局為準，分明是玩弄市民的假民主行為。再加上，擅長運用談判專家，利用各業主矛盾弱點，軟硬兼施，遂一擊破，如有不服從，再來惡法「尚方寶劍」。強迫世代艱苦經營，靠自置地舖謀生的業主們，要賤賣地舖飯碗，踢出原地外，我們不是要賠錢，要地舖謀生飯碗，要求「舖換舖」，無情講，要徹底犧牲。趕絕生計，還假情假義，以市值租金租用三年，三年後又如何呢?原業主無辜強迫淪為租客，原業主受到極大的精神侮辱，政府憎恨地舖業主小商戶，效法共產三反五反鬥地主年代，利用區議員和街坊利益矛盾，惡鬥地舖業主、小商戶鬥跨鬥臭，趕絕生計而痛快，全是政府一手做成。目的泡製大搗亂，才有機會搶奪我們創造波鞋街經濟繁榮，共享旺角地王天天升值的成果，據為己有。摧毀我畢生艱苦經營心血的成就，畢生心血商譽，客戶流失永不回，畢生心靈的創傷，精神漰潰，雙重打擊，難以用金錢代替補償，賠償金錢根本買不回原地旺舖，特惠補償無助喪失永久飯碗之痛苦。我們不是要錢，要地舖謀生飯碗，「舖換舖」，奉送高空發展權，要求是合情合理的。改善民生，無理由要地舖業主徹底犧牲，何來「以民為本」呢? 地舖業主不是人嗎? 重建受害最慘的是地舖業主。
5) 立法會劉秀成議員同情我們不幸遭遇，故於2007年11月27日，立法會發展事務委員會討論，劉秀成議員建議五贏方案(附件一)，保留保育活化K28波鞋街，照顧全面利益，獲得陳偉業等十多位議員支持，認為大小業主有共同參與發展自己物業的權利，但不為發展局林鄭月娥局長接納，K28面臨強行清拆的厄運。
6) 2007年3月21 日，香港經濟日報，舊樓有罪嗎? 評論「尚方寶劍」土地收回條例，「惡法專題」(附件二)。重建惡法是拜前規劃地政局長余志穩草擬，「省腦省力」、「搬字過紙」、「不顧後果」的傑作所賜也。濫用前九鐵收荒地條例，主要是收荒地、農地、廢屋，甚少影響居民，強把過時收地條例，引用於重建市區鬧市民房項目用途，令商舖業主面對不少問題。使紮根地舖謀生業主，要踢出原地外，趕絕生計，原業主無辜強迫淪為租客，給原業主受到極大精神侮辱。摧毀整個本土特色多元化經濟體系，破壞社區居民網絡。(為著避免強烈民憤爭拗不休，我們認為政府把全港所有私人土地，沒收歸政府所有，是最佳辦法)。
7) 惡法強迫搬遷，漠視市民利益，前土發公司第15項(4) (C ) 曾註明收購要經過業主公平合理的協商，現行的市區重建條例，第36項已將這條舊例廢除。
8) 立法會議員余若薇大律師認為(條例)是一道「尚方寶劍」，非常苛刻和霸道。雖然業主若不滿賠償，可到土地審裁處上訴，但(條例)列明「先收地」、「後賠償」，無論如何業主的私有產業權已被剝奪。而土地審裁處，亦非是一個真正議價機制。若業主不接受，就會被告上法庭，即時向法官投訴，收樓時遇到不公平待遇，或希望原區安置，法官都只能按照，是否「霸佔官地」、「處理簡易治罪條例」判予申訴人敗訴。惡法完全是保障政府，市民全無保障，「鳥在籠中」、「任人魚肉」證明政府蓄意強搶私人產業，絕非謊言，私有產權無保障，香港經濟快玩完。
市建局自負盈虧，利字當頭，薪金浮動分紅制，談判賠償要簽保密制。 洩露保密，要受罰，黑箱作業，無透明度，不許集體談判，很明顯同一單位，賠償各不同，威迫利誘，擅長收賣，每區帶頭反對者，奇怪，多必盡早接受原出價賠償離去?使人質疑有(秘密)交易之嫌，理應賠償一視同仁，是有公開交代賠償真實數目的必要。更離譜的：市建局反客為主，出價收購，假公平，要原業主選擇市建局提供的測計師，任選其中一位代為估價，結果估價高於市建局出價為己私利，不接受，堅持市建局出價為準，這是玩弄市民假民主的行為，非常卑鄙，可恥的。買賣實用面積計算，買賣苛例甚多，別無選擇，規限低價，規限短時賣給市建局，拙拙迫人，不給一刻喘氣機會，拒絕成交，要告上法庭，原業主變為非法佔用官地，要坐牢。市建局有「尚方寶劍」在手，可霸道橫行，不理市民死活，強迫賤賣飯碗，市民是不甘心的，惡法猛於虎，凌駕「人權法」、「基本法」之上。

比對一般私人市場，正常自由買賣，以建築面積計算，由業主出價，可無限議價，沒有限時成交，可不成交，絕對保障私有產業權，別人無權干涉。同是香港地方，政府與私人買賣大有天淵之別，政府惡法霸道，白天強搶私人財產，難服民心。「以民為本」是欺騙市民的謊言。

私人收樓 ，有九成門檻，重建收樓是藉口改善原區民生(不是涉及公眾修橋築路公眾利益)，重建收樓沒有規限。

使人非常氣憤的是市建局強搶我們艱苦經營數十載，創造特色波鞋街，旅遊熱點心血的成果，據為己有，揚言是自創發展波鞋城。自領功勞，正是盜我知名是翻版，卑鄙可恥冒牌波鞋城，達到政府強搶私人地王謀暴利。我們艱苦創造地王，天天升值前景秀麗心血的成果，高空發展權被無良惡霸政府白白搶去了。

惡法別有用心，為何原業主無權自建，為何市建局收地亦不自建，為何大地產商有權自建呢?官商勾結，可從See雜誌 找到答案(附件三)，市建局著重代理商角色，將重建得來8幅重建土地，公開拍賣(慳水慳力，謀暴利)。高價賣給大地產商，盈利高達80%至300%，全歸政府所有。市建局不許「舖換舖」，損人利己，是有利一幅完整土地可謀取更高盈利有關。終於揭露出政府強搶私人土地發大財的大秘密，最大得益者是政府，狐狸終於現尾巴了。強迫賤賣是私人物業，為何不把盈利分派歸還原重建區業權人呢? 為何不把拍賣盈利公開公佈呢? 無良惡霸政府強吞是市民畢生血汗養老金錢，天理不容!

K28重建區，地舖業主，有世代紮根靠自置地舖謀生、有營運發展的、有公司投資的、有祖業不動產的、有贈送紀念品的、有畢生血汗金錢一分一毫，地舖供款，靠地舖收租養老飯碗等等複雜民生問題。政府無理一刀切強迫賤賣地王飯碗。因重建引致附近地舖價格飛漲，願出高價亦無人願意出售。政府賠償根本無法買回地王原舖，免強只可買回三等物業，無辜損失大筆費用。放下銀行接近零息，幾年後這筆款項大大眨值，見財化水了，政府心狠手辣，為己私利，無理一刀切去解決私人複雜民生的問題，強搶小市民畢生心血謀生飯碗，連小市民養老飯碗也不放過，重建損失最慘重的是地舖業主。

可從官塘重建項目發展僵化政治構思變成(沙田新城市廣場壟斷商場的翻版)摧毀民生，養肥大地產商壟斷商場，後患無窮。

1. 受害者表面只有數百業主和商戶被踢出原區外，其實每戶背後服務各行各業牽連甚廣，如律師、會計師、地產代理、供應商、裝修工人，家庭成員等等，受影響高達數以萬計；
2. 得益者只有一個大地產商壟斷整個商業區，大量節省僱用各行業服務人數，間接增加大量市民失業；
3. 現還有200多個重建項目推出，如此推算，受影響市民高達數以百萬計。原業主不許自建，市建局交由大地產商重建，是政府蓄意毀滅本土地區特色，多元化經濟模式，歧視地舖小業主、小商戶進行滅絕大清洗，不容許靠自置地舖謀生小業主，有生存機會。政府企圖改變，引進大地產商壟斷大商場天下(如沙田新城市廣場為例)，政府加速高地價政策，加速通脹，租金貴，抬高售價，引至民不聊生。每個商場劃一銷售，同一名牌公司天下(壟斷實例)，最近消委會公佈，同一貨品，大公司售價高於小商戶售價近倍，扼殺小商戶競爭生存空間。政府人為加速貧富懸殊兩極化，香港過往「價廉物美」的聲譽，永遠消失了。
4. 我們認為私人房屋業權人應有責任管理、維修及保養自己物業的義務和責任。目前，既有屋宇署定時勘察私人房屋的結構安全和頒令維修保養，無需市建局架構重?插手私人物業，浪費龐大資源和公帑，是非常不恰當的；
5. 假民主，假諮詢，假仁假義，「以民為本」，全是玩弄欺騙市民的謊言。官字兩個口，大石砸死蟻民，鐵石心腸，冇情講，我行我素，你有你訴苦，傾家蕩產，滿盆眼淚，難動官心。重建惡法魔爪所到之處，必死無疑，昔日俗語「只許州官放火，不許百姓點燈」想不到今天會在香港政府重現，我們極度失望之餘，有感而發，附上七言八絕詩句表達我們被趕絕生計的哀歌，全文記錄如下：

總之一刀切推土式重建惡法政策，弊多利小，搶奪靠地舖謀生業主飯碗，破壞本土地區特色多元化，大小商戶共存的商業體系。嚴重侵犯私有產權法，我們極不欲見到用生命、用鮮血的教罰，70萬人上街激烈抗議，才喚醒政府去修改重建惡法。希望政府懸崖勒馬，以廣大市民利益為依歸。從速徹底檢討毀滅民生的「惡法」，真正做到「以民為本」的精神，要尊重私有產業權，尊重基本法，要重視本土地區特色多元化商業體系，大小商戶共存，互相競爭。保存香港故有「價廉物美」的聲譽，帶動香港經濟更繁榮，才是香港之福，是香港唯一出路。

2007年12月4日，市建局張震遠主席接受明報專訪 (附件四)，張主席處事公平、公正，不愧為一個英明領導者，坦誠承認過去只注重安置居民，而忽略小商戶需求。他認為必須扭轉昔日「由上而下」的重建策略，期望長期做到「先諮詢」、「後重建」，由市民參與制訂地區重建藍圖，(重建區是私人產業，由市民參與是非常正確的)。他亦明白小商戶經營傳統街市，行業是很難搬，明白商戶一搬遷，就執笠，認同重建前未有諮詢原業主意見。

正如市建局吳家鎚董事(附件五)，他認為重建政策是有檢討的必要，改變市建局擔當發展商的角色，改為協助重建區原業主自組公司，自建發展自己物業的權利，尊重私有產業權法，可節省公帑，減少爭拗，去留有得揀，公平公正，完全照顧各業權人利益，這才是真正符合「以民為本」、「和諧社會」的精神，體恤民情，解決市區重建是一個最理想辦法。

以上全是真事實，我們不是反對改善居民的居住環境，而是反對一刀切推土式重建惡法。政府濫用權力，只顧與發展商合作，謀取暴利，而漠視靠地舖紮根經營生計，連根拔起，摧毀多元化經濟社區網絡，嚴重侵犯私有產業權，惡法不改，影響民生，極度深遠。今天，發展局終於宣佈市區重建策略進行(檢討)，諮詢欠缺大綱，二年太長久，質疑有冷卻熱潮諮詢之嫌，祈望真正做到「與民共議」創新思維，由下而上的溝通，照顧全面利益。今天我們是受害者，或許明天的是你或是他，避免禍害，重蹈覆轍，維護全港市民切身利益起見，呼籲全港市民踴躍站出來，瀏覽www.ursreview.gov.hk 網頁，以掌握更多資訊，報名參加工作，共同制定議程，或提出你們更寶貴意見向發展局反映。

郵寄：發展局香港中環花園道美利大廈9樓 (來郵請註明《市區重建策略》檢討)
電郵：enquiry@ursreview.gov.hk
傳真：2845 3489
電話：2848 2718
網址：www.ursreview.gov.hk

強烈反對推土式重建惡法，強烈要求修改土地收回惡法條例(124)，強烈要求修改現行市建局擔當發展商、代理商角色。政府要效法外國原業主有權自建自己物業的權利，公平公正，運作良好，市建局理應效法改為協助重建區小業主自行重建，是最佳辦法，保障私有產業權的權利，使大小業權人共創香港美好的明天，共同努力，爭取市民公平合理的權益。

K28重建項目波鞋街業主

二零零八年七月二十八日

附件一：2008年3月27日香港經濟日報舊樓有罪嗎?重建惡法專題
附件二：劉秀成建議的五贏方案，照顧全面利益
附件三：See 10期雜誌—市建局賣地謀暴利
附件四：2007年12月4 日市建局張震遠主席接受明報專訪
附件五：2008年香港經濟日報市建局吳家鎚董事訪問

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